综观上海国际社区的发展史，上世纪90年代初，改革开放的大背景促使了虹桥、古北地区的国际化，而后浦东的快速开发及相应金融带聚集，使得联洋、碧云勇夺上海第二代国际社区的头衔，之后第三国际社区新江湾更多的是依靠自身优越的生态环境而崛起。

如今，森兰国际社区不同以往！可以说，森兰国际社区是聚集前三代国际社区之大成，最国际的配套、最顶尖的圈层、最优越的区域已经让森兰化茧成蝶。

配套价值

高端生活版图兑现在即

据了解，森兰国际社区紧邻外高桥港区与外高桥保税区，依托港口区位优势以及保税区的强大产业优势，森兰计划将打造成为面向全球的国际贸易城。而国际化的定位必定意味着国际化品质的配套设施。根据规划，森兰商业区是由高档写字楼、进口商品特色商业区、以及购物中心、艺术中心、五星级酒店、服务式公寓和餐饮娱乐休闲区组成的75万平方米的城市商业综合体。

目前，森兰商业区一期森兰商都项目已经基本建成，总建筑面积约8万平方米，是产城融合的首个项目。该项目将依托保税区数百万平方米的仓库，试点国际进口商品全新的商业模式，同时还配备国际知名大型超市、国际影城、儿童体验馆、餐饮、零售、娱乐等，满足区域城市配套的需要。该项目将于今年下半年全面开业。

另一项目森兰国际是外高桥商务区率先启动的写字楼项目，也是浦东北部区域首个5A级写字楼项目，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约10万平方米，将配备银行、餐饮、健身等设施，最高端的产品硬件、最丰富的景观视野、最完善的商务配套使其完全具备市中心的CBD标准。项目将于今年年底基本建成，填补外高桥地区5A甲级写字楼的空白，为发展总部经济提供城市配套。

此外，文化建设也是一个国际社区不可或缺的重要基因。森兰将结合全国首个国家对外文化贸易基地的建设，大力发展文化贸易，引入国际文化产品。区域将开发建设国际文化演艺中心、艺术酒店、国际学校等，满足国际社区人群对文化教育的需求。

更值得一提的是，森兰体育公园是森兰的另一张名片，这里有标准草地球场、上海唯一的红土网球场、标准灯光足球场，运动项目涵盖橄榄球、板球、棒球以及足球和网球等，上海国际橄榄球7人制比赛、上海国际板球联赛、亚洲板球邀请赛等多项国际性赛事每年都在此举行。

国际化的配套对于一个板块的价值从来都是有目共睹的，而森兰无疑打破了从前高楼大厦就是国际化配套的固化模式，森兰整体配套呼之欲出让国际化成为融入城市的切口，带动整个森兰国际社区的居住人气才是硬道理。

圈层价值

“引凤归巢”打造“城市会客厅”

我们不难看出，森兰商都及森兰国际建成的意义，不仅将结合外高桥保税区强劲的产业优势，促进产业升级，同时，也是整个森兰国际社区内唯一且最重要的商业配套设施，因此，伴随着森兰商都及森兰国际的即将入场，2013年森兰板块正从青涩走向成熟，实现“价值兑现年”。

对此，业内专家表示：“一般而言，国际社区从开始规划建设到最后发展成熟，需要经历5年的基础建设，再需要5年时间走向成熟。去年，森兰板块开始走向成熟，今年作为森兰板块走向成熟的第二年，可以说是森兰板块价值兑现的高峰期，距离完全成熟仅几步之遥。对于购房者来说，是入主森兰的最佳时机。 ”

的确，大批的城市精英开始陆续涌入森兰板块内，而外高桥保税区内企业中高管层更是其中最重要的人群基础。据了解，目前外高桥保税区内世界五百强企业就达到131家，而整个保税区的从业人员共35万人，其中，还包括上万名外籍人士。在保税区工作的他们收入丰厚，在繁忙工作之余亟待一处近在咫尺的放松身心之所，而森兰商业区的高端配套无疑对他们极具诱惑力，也将在最大程度上“引凤还巢”，把森兰商业区作为未来商务会客、娱乐休闲的首选之地。

在享受高端配套的同时，城市菁英也期盼回归自然。目前森兰区域牡丹园已初步建成，园内数万种牡丹花争奇斗艳，.与几座民国时期的古建筑相映成趣，这也是浦东国际俱乐部的大本营，是浦东公司高管和社会精英休闲放松、沟通交流的理想去处，在这里，既可以欣赏稀奇珍贵的牡丹花，也可以品味中国传统文化；既可以与家人享受生活的宁静，也可以在各种国际论坛上高谈阔论。

因此，未来的森兰犹如一块巨大的磁场，不仅仅是配套，同时也承担了城市功能，并有望成为区域的中心，广纳财智菁英于此，成为上海这座城市最现代化、最生态化、最值得骄傲的存在。

区域价值

大上海置业进入“森兰时间”

高端配套的逐渐成型和精英人口的不断导入，让森兰由一个浦东北隅的产业之城，脱胎成吸引全上海目光的宜居宜商之地。

在浦东新区 “十二五”规划中，“一轴三带”布局图清晰可辨。 “一轴”即从虹桥机场到浦东国际机场城市发展主轴的浦东段，“三带”就是沿黄浦江综合发展带、中部产业发展带、滨江沿海发展带，而森兰外高桥恰恰位于三个产业带相交融的位置，区位优势得天独厚。而其背后所依托的外高桥保税区，在上海出口贸易中占据了举足轻重地位。外高桥的产城融合效应，让森兰成为整个国际金融中心的城中城，其辐射的能级已远远超越自身区域，囊括整个大上海。

2012年，外高桥保税区完成进出口总额达到1千亿美元，实现商品销售额超过1万亿元，外高桥已然是中国发展开放型经济的最前沿。国际著名品牌如苹果的iphone、捷豹路虎的汽车、瑞士的名牌手表以及部分高档葡萄酒、化妆品等商品将通过保税区销往全国各地。作为外高桥产城融合的核心载体，森兰将充分利用保税区的产业优势，打造国际进口商品的分拨、展示、销售中心，满足外高桥、上海乃至全国顾客对于国际商品的需求。

而根据森兰商业区项目负责人介绍，森兰外高桥本身的体量跨度就很大，不仅仅定位于一个区域型的购物中心。比如森兰商都的奢侈品和进口商品，就针对全上海有进口商品需求的人士及采购商，而森兰国际除了面向保税区内的企业，还会吸引与港口经济相关的国际贸易企业、物流企业进驻。

随着上海经济中心的东移，森兰国际社区以其得天独厚的资源，逐渐成为高端居住的中心。以往以“时间换空间”的无奈在森兰也已不复存在，森兰的城市级交通网络，半小时畅达陆家嘴、五角场等CBD商圈，实现工作与生活的完美平衡。因此，森兰的置业人群也不再局限于外高桥本地居民和保税区的员工，而是越来越受到大浦东、滨江沿线乃至中心城区人群的关注。

虽然相对于金桥、张江等产业园而言，森兰的起步晚了点，但在规划上无疑站在了更高的起点，其后发优势正越来越得到显现。 2013年，已经落地的自由贸易园区将进一步完善货币的自由兑换，推进人员的自由流动，同时森兰板块因森兰商业区的全面建成，将真正使这块上海人居新地大放异彩。

两方声音

开发商声音：森兰打造全产业链一站式商业服务

原先森兰商业开发的基础功能是为了加强区域配套，提升项目品质，进而优化招商环境。但随着外高桥国际贸易功能的开发，经济总量规模不断扩大，为了进一步突破增长的限制，推动产业升级，需要一个更高、更新、更全的平台，在这样的背景下，森兰中部商业商务区应声而起。

我们通过地上地下125万平方全业态综合体的打造，实现功能性和市场性并举的商业格局，突破以往保税区提供国际贸易前端物流、进出口服务的局限，还要结合保税区的国际贸易资源和进口商品资源，将触角延伸至进口商品的采购、销售、品牌管理等终端服务功能，打造全产业链的商业运作模式，辐射全上海乃至长三角地区。并且我们还将充分运用环境资源，结合森兰的绿化、体育，重点发展体验式商业，在服务周边居住人群及保税区30万从业人员的同时，不断扩大辐射范围，凸显市场亮点。

我们最终的目的，是将森兰打造成进口商品品牌中心、展示中心和订货中心，集成品牌资源，整体拉动国际贸易消费额。

专家声音：上海未来5-10年发展的亮点之一在森兰

上海易居房地产研究院发展研究所所长 李战军

未来的上海将会以黄浦江为界，浦东浦西的产业、人口、住宅大体平衡。

在未来的5-10年当中，浦东新区是整个上海产业的承载地和人口导入的承载地。上海经过了陆家嘴时代和金桥、张江时代，现在正进入到外高桥时代和临港地区的时代。

而外高桥的重点不是港口码头，主要是森兰这块地区，其中森兰商务区可以利用多元化保税、免税政策，发展适合港口商业的商贸布局，这种商业模式在上海也将是独一无二的，因此，未来这个地方将成为上海市和浦东新区高端人口、专家社会精英以及年轻一代的大学生集聚的重要地方。

森兰商业商务区——打造上海国际贸易城

总体规划

建筑面积为75万平方米，囊括保税特色商业、时尚主题商业、总部办公基地、五星级生态酒店、服务式公寓和中西荟萃的环湖餐饮娱乐。

一期项目

森兰国际——国际甲级5A写字楼

●2014年上半年建成交付

●配套商务餐饮、健身、金融服务、会议中心等功能

●与港口经济相关的国际贸易企业、跨国公司地区总部和营运中心开始进驻

森兰商都——森兰首个商业项目

●2013年下半年开业

●主题定位：“高端消费品展销中心”

●主力业态>商品展示>品牌批发>折扣直营

●配套：大型超市；国际影城；餐饮；服务>特色商业区——围绕森兰“水元素”，建立浦东北部都市商业综合体

建筑规划：街区式商业；星级服务式公寓；生态写字楼；

业态类型：集餐饮、娱乐、特色零售为一体的动感街区；围绕外高桥产业形成特色商业体验进口消费品展示及销售

■规划功能>商业区将包括保税区现有进口消费品展示及销售、零售品牌旗舰店等

■进口消费品展示交易

●充分利用外高桥保税区的特点，在森兰设置展示销售店铺、在保税区内进行货品仓储，做到及时供货、产品调整等

●与国际一二线品牌合作，辐射国内各主要城市，使之规模与产品和市中心店铺形成差异化竞争，争取不同的客户资源

●与保税区内进行联动，享受区内优惠政策