张江双子塔·科学之门A塔

张江科学之门  
项目简介  
张江科学之门项目坐落于张江人工智能创新小镇中心位置，是上海浦东新区的地标性超高层建筑群。由两栋320米甲级写字楼组成，东塔建筑面积32万㎡，西塔27万㎡，融合国际办公、商业零售、五星酒店及人才公寓等功能。项目以LEED铂金、WELL铂金、中国绿色建筑三星三重认证，树立可持续建筑形象。  
建筑以"科学涟漪"为设计理念，通过参数化技术打造流动曲面玻璃幕墙，既呼应川杨河的自然韵律，又演绎科技与生态的共生美学。双塔造型象征全球科创资源聚合，昼夜呈现科技与人文交融的城市意象，成为上海建设全球科创中心的核心视觉符号。  
项目配套  
五星级酒店张江希尔顿、张江科学会堂、旗舰商业综合体陆悦天地、自营中高端租赁式住宅张江雍萃。  
交通优势  
13号线中科路站地铁口，21号线（在建），驾车5分钟可上中环，30分钟到浦东机场。  
项目参数  
竣工时间：2024年  
项目地址：上海市浦东新区张江镇环科路1455号  
开发业主：上海翌久置业有限公司  
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司  
建筑面积：136万平方米  
可租面积：200~3456㎡  
得房率约：60%  
标准层高：4.5m，净高3.2m  
荷载承重：350Kg/㎡，靠近核心筒700Kg/㎡  
电梯数量：Schindler，客梯28部，双层轿厢穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，地库转换梯2部  
停车位约：约1025个，固定1500元/月*辆，非固定600元/月*辆  
配电量约：每层240kw，交易楼层320kw  
空调系统：VAV+独立新风+PM2.5过滤装置，租户24小时IT机房提供冷却水  
网络说明：全网通  
入驻企业：跳跃网络科技、西域供应链等  
参考价格：3.5-5元/平米/天  
物业管理费：人民币38元/平方米/月（含6%增值税）