炬创芯研发大楼  

一、项目概况  

炬创芯研发大楼位于浦东新区祥科路58号，地处张江科学城核心中区，是地铁13号线中科路站上盖物业。项目由炬创芯（上海）微电子有限公司开发，2016年竣工，总建筑面积约42000平方米，由1栋9层和1栋11层的双塔式研发办公楼组成，地下2层，是张江集成电路设计产业园与人工智能产业带的重要办公载体。  

二、区位与交通  

项目距地铁13号线中科路站2号口直达，步行约1分钟。南临中科路绿地缤纷商业广场，西侧为张江文创园，东侧纳贤路adjacent百度研发总部，北面祥科路为园区主入口。周边毗邻中环高架、罗山路高架及申江路高架，可快速通达全城。  

三、空间参数  

租赁面积：50～160㎡起，可灵活分割组合  

整层面积：约1500～1800㎡  

得房率：约80%  

交付标准：精装交付或定制装修  

层高：标准层4米，局部可达4.5米，净高约2.8米  

承重：200～350kg/㎡，适配研发设备及实验室需求  

空调：VRV分体式中央空调，24小时独立控温  

电梯：每栋配置4部客梯、1部货梯  

配电：60～80W/㎡，可按需增容  

网络：三大运营商光纤直连，可支持万兆带宽接入  

四、产业生态  

项目与百度研发中心、霍尼韦尔、AMD等科技企业比邻，处于张江集成电路与人工智能产业集聚带核心位置，周边创新资源密集，产业协同效应显著，适合集成电路设计、AI算法、生物医药研发等高科技企业入驻。  

五、配套设施  

园区内：员工餐厅、全家便利店、咖啡厅、智能健身房、工商银行网点  

商务配套：共享会议室、路演厅  

周边商业：绿地缤纷商业广场、张江文创园  

生态环境：30%绿化率园区、屋顶花园、滨河景观步道  

停车位：约450个（地下机械车位为主）

炬创芯研发大楼凭借地铁上盖的交通优势、灵活可分割的办公空间与成熟的产业配套，为科技研发企业提供高效务实的办公选择。