张江高科·汇元天地-项目介绍  

一、项目概述  

汇元天地由张江高科开发建设，位于张江科学城西南部周浦智谷板块，东至沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路。项目为地铁18号线沈梅路站上盖物业，依托TOD开发模式，实现轨道交通与园区内部空间的立体衔接。  

项目用地性质为C8（商务办公）与C2（商业）混合用地，总建筑面积约19.6万平方米，其中地上建筑面积约12.52万平方米，地下建筑面积约7.08万平方米。项目由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，建筑高度约60米，旨在打造集商务办公、品质商业于一体的新一代商办综合体。  

二、区位与产业环境  

项目地处张江科学城南部扩展区域，紧邻沪南公路城市主干道，周边成熟社区环绕，居住人口密集，商务办公与商业消费需求较为旺盛。区域承接张江科学城产业辐射，重点发展集成电路设计、材料、装备及软件信息等产业功能，适合企业总部、研发办公及商务服务等业态布局，助力完善张江科学城产业生态。  

三、交通条件  

项目为地铁18号线沈梅路站上盖，通过二层步行系统、下沉广场等设计实现地铁与园区内部空间的垂直贯通。18号线为上海轨道交通网络中的南北向线路，可便捷换乘多条线路，通达中心城区、周浦、航头等区域。  

项目周边由沪南公路、城市快速路及公交线网（如1066路、175路）环绕，驾车约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽，满足企业商务出行与员工通勤需求。  

四、建筑与空间产品  

项目按商办综合体标准规划，在空间尺度与硬件配置上充分考虑科技研发类企业的运营需求：  

楼层与面积：办公楼地上10层，标准层面积约1400至1600平方米，空间布局规整，可灵活分割组合；单栋面积区间约9572.8至17329.09平方米。  

层高与荷载：一层层高6.9米，荷载10KN/平方米；标准层层高4.5米，荷载350KN/平方米，局部预留500KN/平方米重载区，可用于布置数据机房或实验设备。  

垂直交通：每栋配置4部客梯及1部货梯，满足办公通勤与研发设备运输需求。  

空调系统：24小时VRV自控空调。  

电力与网络：配电容量150W/平方米，可增容；多重网络覆盖。  

停车配置：规划机动车位约1301个。  

五、商业与公共配套  

项目配置约1.2万平方米商业广场及多层商业裙楼，涵盖餐饮、便利店、零售、咖啡轻餐、白领快餐、商务宴请及金融服务等业态。下沉广场融合休憩、观演、商业等功能，为办公人群提供公共活动空间。  

项目周边配套包括万达广场、小上海步行街、上海绿地缤纷广场（周浦店）及周浦医院（约1.6公里）等。  

六、建设品质  

项目为浦东新区重大工程，按绿色建筑二星级标准建设，施工阶段先后获得上海市建设工程“东方杯”优质结构奖、“上海市优质安装工程”奖及“白玉兰”奖等荣誉，体现了较高的建设品质。  

七、技术参数

项目地址位于上海浦东新区建林路60号，由张江高科负责开发建设及运营。用地性质为C8（商务办公）与C2（商业）混合用地，总建筑面积约196002.69平方米，其中地上建筑面积约125200平方米，地下建筑面积约70800平方米。  

项目由8栋高层办公楼与3栋多层商业组成，建筑高度约60米，楼层地上10层。标准层面积约1400至1600平方米，一层层高6.9米、荷载10KN/平方米，标准层层高4.5米、荷载350KN/平方米，局部预留500KN/平方米重载区。  

硬件配置方面，办公楼得房率约75%，每栋配置4部客梯及1部货梯，配电容量150W/平方米且可增容，配置24小时VRV自控空调，多重网络覆盖，规划机动车位约1301个。

项目为地铁18号线沈梅路站上盖，驾车约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽。