张江科学城|星创园二期（张江创新药产业基地载体）  

星创园二期位于上海市浦东新区张江科学城核心区，隶属于张江医谷与张江创新药产业基地的重要承载体。园区总建筑面积约45000㎡，由5幢独栋厂房（A–E幢）组成，聚焦生物医药、智能制造、研发实验等高端产业，凭借周边产业生态与政策环境，面向企业研发到量产的全链条需求提供支撑。  

区位与资源  

园区西侧紧邻古爱路，交通连接便捷，能与周边天慈科创梦工厂、医谷现代商务园等形成产业集群联动，促进技术转化与市场拓展。作为张江科学城“双区联动”的关键节点，星创园二期以“空间定制化”与“产业协同化”为核心竞争力。园区具备较强适配性，可根据企业规模与需求提供定制化空间方案，并辅以完善的环评与基础设施。  

空间与设计参数  

最小分割：独栋厂房可分割至约2300㎡起，满足不同规模企业的个性化布局  

层高与承重：首层层高约6–7米，标准层4.5–5.5米；首层承重800kg/㎡，标准层400–600kg/㎡  

交付标准：毛坯交付，便于按需定制实验室与生产区  

现场配套：员工食堂、公寓、便利店、班车系统，周边商业配套完善  

通信与供电：三网接入（电信、联通、移动），供电容量100W/㎡，可根据需求增容  

空间与租赁信息  

项目地址：浦东新区申江南路4288号  

总建筑面积：约45000㎡  

楼栋数量与分布：5幢（A–E幢），其中A、B幢6层，C、D幢4层，E幢8层（含-1F）  

交付状态：毛坯交付  

租赁范围：独栋厂房、整层面积与可分割面积可按实际需求确定  

主要硬件：各栋配备客梯与货梯  

设施与生活配套  

物业：自营，管理标准化  

停车与日常服务：停车位充足，停车费信息以现场公告为准；园区设有商务与生活设施，便于员工日常需求  

轨道与交通接驳：距地铁16号线鹤沙航城站约3公里，园区提供班车接驳，便于上下班通勤

星创园二期处于浦东新区申江南路核心区，区域交通便捷，享有张江科学城多级科创政策扶持。作为高标准独栋研发载体，园区具备合规环评条件，能够承载研发与中试一体化布局，提供灵活的空间方案与定制化建设。周边生物医药、医疗器械等产业集群密集，上下游资源丰富，园区配套完善，具备充足车位和基础商务空间。重点适配创新药研发、高端医疗器械、体外诊断、细胞基因技术、半导体设备、精密制造、生命科技企业总部及相关技术服务机构入驻。