新启汇：张江科学城活力商务社区招商推介  

一、项目概况  

新启汇位于上海市浦东新区中科路800号，地处张江科学城核心区域。项目总建面约3.5万m2（其中产办空间约2.5万m2，商业空间约1万m2），由4号楼、5号楼、6号楼三个建筑单体构成，共设停车位332个。项目致力于打造集优渥品质、高效通勤、便捷生活于一体的花园式产办空间，并已荣获LEEDO+M（运行与维护）铂金级认证。  

二、区位与交通  

核心区位：位于中科路与金科路交汇处，处于科创型城市副中心的核心区域，四至为中科路（北）、金科路（西）、海趣路（东），尽享区域优越政策赋能。  

轨道交通：轨交13号线中科路站上盖（3号口直达），紧邻2号线，双轨交汇，便捷通达全城。  

道路交通：紧邻中环路、罗山路高架，自驾出行无缝连接各大商圈及城市节点。  

生活辐射：至陆家嘴金融城约18公里，至浦东国际机场约25公里，完美融入张江中区15分钟生活圈。  

三、区域产业生态  

张江科学城作为活力四射的科创中心，汇聚海量资源要素。区域内云集众多高科技企业、跨国公司地区总部、研发机构及高校院校，汇聚大量人才及归国留学人员。浓厚的产业氛围与人才高地，为新启汇入驻企业提供广阔的发展机遇与合作共赢平台。  

四、产品业态  

项目整体1F及B1为品质商业空间，其余楼层为花园式产办空间。  

办公空间  

灵活办公空间：70m2起自由组合，满足中小型企业成长与灵活承载需求。  

超大平层办公：单层建面约6000m2，空间朗阔舒适，适合规模化团队运作。  

独栋办公：建面约2000-3500m2，满足总部企业尊享、生态感及个性化定制需求。  

特色挑空空间：15米层高定制化灵动空间，适配特殊层高需求及产品展示、活动展览等功能。  

商业空间  

B1美食广场：全天候美食集合区，融合公区美陈与特色IP，提供定制化内装与各式风味美食，15米挑空设计。  

1F沿街商业：涵盖精致餐饮、零售、展示及服务配套。双客流汇聚点广泛吸聚流量，打造商业街区与产办商联动平台。  

五、生态与空间设计  

项目以“5C科技商务社区”为理念（开放园区、舒畅空间、鼓励创意、合作共荣、社区氛围），打造低密度建筑与绿色生态相融的办公环境。  

阳光峡谷：光线透过玻璃幕墙自然挥洒，创意楼梯营造空间层叠，设森系休闲区，是工作之余的充电驿站。  

三大广场空间：多功能中央广场、办公中庭、新启阶梯等户外开放场景，促进社交互动，催化灵感。  

屋顶花园与私享露台：企业附属私享空间，绿色流溢的办公新生态，随时放松身心。  

六、硬件设施参数  

办公区域配置  

层高：5.2m（净高3.3m，局部3.6m）；特色空间15m挑空。  

承重：4.0KN/m2。  

空调系统：VRV空调系统（可分户控制计量）或风机盘管中央空调系统。  

电梯配置：三菱品牌，配备客梯（1600KG/台）及货梯（2000KG/台）。  

电力配置：100W/m2。  

交付标准：裸顶或金属吊顶，100mm架空地板，白色涂料墙面，玻璃单元门。  

商业区域配置  

层高：5.5m（B1区域为15m挑空）。  

承重：5.0KN/m2。  

空调系统：VRV空调系统（可分户控制计量）或风机盘管中央空调系统。  

电梯配置：三菱品牌，配备客梯及货梯。  

电力配置：重餐饮200W/m2，轻餐350W/m2。  

交付标准：租户区域毛坯交付（空调、消防到位）。  

*注：以上信息仅供参考，所有商业单元均为使用面积，最终以正式租赁合同及实际交付为准。*