云璟生态社区——产业招商  

一、项目概况  

云璟生态社区位于上海市浦东新区，依托浦东足球场及碧云绿地（规划绿地面积约3.44平方公里）的生态资源，由上海浦东开发（集团）有限公司统筹开发建设。项目定位为集国际甲级写字楼、企业总部、购物中心、开放式街区、高端酒店及租赁式住宅于一体的城市综合体，总开发规模约80万平方米，是浦东“金色中环发展带”的重要组成板块。  

项目整体规划注重功能复合与产城融合，按照“活力”与“生态”双主线推进，旨在为科技研发、专业服务、创新金融及健康运动类企业提供适配的办公空间与产业生态环境。  

二、区位与交通条件  

社区地处浦东产业腹地，紧邻陆家嘴金融城、金桥经济技术开发区及张江科学城，处于三大产业板块交汇区域。  

轨道交通：地铁14号线与在建21号线于浦东足球场站交汇，可快速通达陆家嘴、浦西核心商圈及金桥、张江等产业集中区。  

高架路网：临近中环线、外环线及龙东高架路，约1.6公里可达龙东大道，衔接内环线，实现与全市主要交通干道的快速连接。  

航空交通：约30分钟车程可抵达浦东国际机场与虹桥国际机场，满足企业跨境商务出行需求。  

三、产品体系  

（一）国际甲级写字楼——云璟悦汇  

总建筑面积：约27万平方米（含商业配套）  

楼栋数量：首期3栋（C1、C2、C3），楼层数15至29层  

标准层面积：约1,600~2,700平方米  

大堂层高：约8.65米；标准层高：约3.1米  

楼板承重：标准层200公斤/平方米  

停车位：项目整体地下及地面停车位约330个（首期）  

建筑采用阶梯式布局，面向碧云绿地和园区中央花园景观，注重自然采光与通风效率。楼宇已于2025年中起陆续竣工，现处于预租阶段。  

（二）花园式企业总部——云璟峰汇  

总建筑面积：约7.4万平方米，含10栋独立建筑  

楼层数：4层、7层、9层、11层不等  

标准层面积：约650~1,400平方米（依楼栋不同）  

建筑密度：25%~31%；绿化率：38%~44%  

该项目已于2024年初竣工，采用独栋商务空间设计，适宜企业总部或区域性功能中心入驻，实现独立办公与形象展示的双重需求。  

（三）商业配套——云璟万象天地  

商业总面积：超过10万平方米  

业态构成：一站式购物中心与开放式街区结合，涵盖精品超市、影院、零售、餐饮、儿童体验等  

功能定位：作为社区商业活动核心，服务园区办公人群及周边居民  

（四）酒店配套——凯悦尚萃酒店  

建筑面积：约2.5万平方米  

房间数：223间  

功能配置：含多功能餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、会议室及顶层套房  

开业时间：计划2026年底投入运营  

（五）租赁式住宅——慧智云璟  

总建筑面积：约10万平方米  

供应套数：首期721套，后续689套计划于2026—2027年陆续入市  

户型面积：一房约72平方米，两房约92平方米，三房约110~120平方米  

社区配套：网球场、篮球场、儿童主题游乐区、会所（含健身房、瑜伽室、阅览休息区）等  

四、生态与公共空间  

社区紧邻碧云绿地（总面积约3.44平方公里，绿化率约88.8%），区域内已建成悦动公园、涟动公园、盈动公园、云天湖公园等多个主题公园，涵盖休闲运动、科普生态、滨水景观等功能。公园体系与社区内部景观形成有机衔接，为企业员工提供日常休憩与团建活动空间。  

五、产业服务支持  

园区运营方提供以下专项服务内容：  

入驻支持：协助企业对接中国（上海）自贸区管委会，提供工商注册、税务政策、人才落户等事务咨询与办理便利。  

租售组合：提供不同面积段办公空间的租赁方案，以及整栋出售选项，满足企业多样化资产配置需求。  

配套权益：入驻企业可享受园区内租赁公寓的优先入住及折扣福利；享有酒店商务服务、精品商业会员折扣等配套权益。  

政策对接：针对科技研发、专业服务、创新金融等重点产业方向，协助企业对接区级及市级产业扶持政策与融资渠道。  

六、招商方向  

项目重点面向以下产业类型的企业开放招商：  

科技研发类企业（含信息技术、生物医药、智能制造等）  

专业服务机构（法律、会计、咨询、人力资源等）  

创新金融企业（股权投资、金融科技、资产管理等）  

健康运动及文化创意类企业  

本宣传材料仅作信息参考，具体物业参数及服务内容以正式合同为准。