张江科学城·星创园二期项目介绍  

项目概况  

星创园二期位于张江科学城核心区域（上海市浦东新区申江南路4288号），是张江医谷与张江创新药产业基地的重要功能载体。园区总建筑面积约45,000平方米，由5幢独栋厂房（A-E幢）组成，于2021年竣工，采用自营物业管理模式。  

依托张江科学城的产业政策与创新生态，园区聚焦生物医药、智能制造、研发实验等产业方向，通过适配性空间设计与完善的环评支持条件（全幢通燃气、灵活中试/生产条件），可为企业提供从研发到量产的全流程空间解决方案。  

区位与交通  

园区西侧紧邻古爱路，衔接主路网，申江南路主干道连通申嘉湖、外环等高速网络，物流通勤效率较高。周边分布天慈科创梦工厂、医谷现代商务园等产业园区，形成一定的产业集群联动效应，有助于企业开展技术转化与市场拓展。距地铁16号线鹤沙航城站约3公里，园区配备班车接驳服务。  

核心优势  

园区以“空间定制化”与“产业协同化”为主要特点：  

空间灵活性：独栋厂房最小可拆分至2,300㎡起租，最大整栋约30,000㎡，可满足不同发展阶段企业的差异化需求  

硬件适配性：层高、承重等参数按研发生产标准设计，可适配生物医药中试线、精密仪器组装、IT研发等多类业态  

配套完整性：园区内建有员工食堂、公寓、便利店及班车系统，周边3公里范围内分布酒店、商超等商业配套，形成办公与生活服务衔接的园区环境  

基础参数  

项目地址位于上海市浦东新区申江南路4288号，总建筑面积约45,000㎡，由5幢楼栋组成（A-E幢），其中A/B幢为6层，C/D幢为4层，E幢为8层（含-1F）。项目于2021年竣工，目前为毛坯交付标准。  

空间与租赁信息  

租赁面积最小2,300㎡起租，最大可整栋租赁约30,000㎡。标准层面积方面，A/B幢约1,462㎡，C/D幢约2,461㎡，E幢约1,348㎡。独栋面积分别为：A栋约11,864㎡，B栋约10,002㎡，C栋约10,135㎡，D栋约7,774㎡，E栋约10,587㎡，可满足不同规模企业的独栋或分层租赁需求。  

硬件设施  

园区首层层高6-7米，标准层层高4.5-5.5米，每栋均配置客梯与货梯。楼板承重方面，首层为800kg/㎡，标准层为400-600kg/㎡。配电容量为100W/㎡，并支持增容。网络接入覆盖电信、联通、移动三大运营商。  

配套设施  

物业费用为8元/㎡/月，停车费用为150元/月。园区内设有员工食堂、便利店、公寓等生活配套，同时配备会议室、洽谈区等商务设施。周边3公里范围内分布酒店、商超等生活服务资源。

适配业态  

园区周边生物医药、医疗器械产业集群集聚，上下游资源较为丰富。项目重点适配以下业态入驻：创新药研发企业、高端医疗器械制造、体外诊断相关企业、细胞基因技术企业、半导体设备制造、精密智能制造企业，以及生命科技企业总部和相关技术服务机构。