张江药谷·衡谷1976研发实验室  

一、项目定位  

锚定张江核心区，聚焦生物医药与硬科技赛道。衡谷1976研发写字楼，矗立于上海张江科学城核心地带，是张江药谷内可环评的研发载体，专为生物医药、CRO/CDMO、医疗器械、合成生物等创新型企业打造。实验室与办公空间灵活组合，适配从初创团队到中型研发企业的全周期发展需求。  

二、区位与资质  

项目位于张江科学城核心区域，紧邻产业地标、园区主干道与轨道交通，周边产业链、人才链、创新链高度集聚。整栋楼宇已通过环保审批，配套废气、废水、危废处理等环评设施，符合生物医药、化学合成、医疗器械等多类研发实验的合规要求。  

三、在租房源  

A幢｜现房在租、即装即用  

1层A101｜652.51㎡｜1楼简装  

1层A108｜342.88㎡｜1楼办公装修  

3层A3｜2400.00㎡｜整层/简装  

4层A402404｜688.99㎡｜实验室装修  

4层A403｜357.90㎡｜办公装修  

4层A406｜324.89㎡｜实验室装修  

B幢｜新退租房源、品质如新  

B4南区｜557.55㎡｜实验室装修  

B4北侧｜1443.46㎡｜实验室装修  

C幢｜实验室装修、整层交付  

C2A、C2B｜1649.03㎡｜实验室装修  

C幢东区4楼｜1370.40㎡｜实验室装修  

C302｜1007.90㎡｜实验室装修  

四、空间组合  

单间起租面积约325㎡，可按企业规模与发展节奏灵活组合，单层组合上限约5000㎡，支持企业从孵化、加速到规模化扩张的全阶段发展。实验室区域水电、通风、废液收集等基础设施已就位，办公区域简洁明亮，企业可快速入驻投入研发。  

五、适配业态  

本项目重点面向生物医药研发、医疗器械、合成生物、化学创新药、CRO/CDMO、检验检测等需环评资质的科技型企业；同时，整层简装与办公装修单元亦可承担研发中心、运营总部、商务办公等综合职能。  

六、项目亮点  

区位资源：扎根张江核心区，产业链、人才链、创新链三位一体  

合规保障：楼宇通过环评备案，研发合规有据可依  

装修多元：实验室、办公、简装三类空间，即来即用  

弹性组合：单间至整层，单层组合上限约5000㎡，适配全周期

衡谷1976研发写字楼，根植张江药谷核心区位，以可环评的合规化研发载体，陪伴生物医药与硬科技企业从初创走向壮大。