张江科学城——炬创芯研发大楼  

项目概况  

炬创芯研发大楼坐落于张江科学城中区祥科路58号，总建筑面积约4.2万平方米。项目由两栋塔楼（9层与11层）组成，外观采用现代简约风格设计。园区定位为集成电路设计与人工智能产业高地，已形成成熟的研发办公氛围。  

交通区位  

项目为地铁13号线中科路站上盖物业，出站即达，步行便捷。周边路网发达，紧邻中环高架与罗山路，可快速连接城市核心区域。园区毗邻百度、AMD、英伟达等高科技企业总部，产业集聚效应显著。  

建筑参数  

空间规格：标准层面积约1500-1800平方米，得房率约80%。标准层高4米，净高2.8米，空间开阔舒适。  

硬件设施：楼板承重达200-350公斤/平方米，适配研发设备及实验室需求。配备24小时VRV独立控制空调系统，每栋楼配置4部客梯与1部货梯，运行高效。  

租赁方案  

租赁方案灵活，最小分割面积约50-160平方米起，支持小单元办公，亦提供整层租赁。交付标准支持现状交付及定制装修，满足不同企业的个性化入驻需求。  

配套服务  

园区绿化率达30%，设有屋顶花园与滨河景观步道，营造生态办公环境。内部配套员工食堂、健身房、咖啡厅、便利店及银行网点，商务与生活设施一应俱全。

炬创芯研发大楼凭借便捷的交通与专业的研发空间配置，为科创企业提供优质的成长平台。