上海城市网邻产业园招商资讯  

一、项目概况  

上海城市网邻产业园由城市网邻企业发展有限公司投资建设，坐落于张江科学城南区核心地段——张江在线新经济产业园二期。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米，聚焦产业创新创业集聚，致力于打造具有全球影响力的产业策源地，助力在线新经济、生物医药、人工智能等领域协同发展。项目由东久新宜集团参与打造，该集团专注于新经济基础设施投资与运营服务，业务覆盖智慧物流与冷链、智能制造、生物医药、城市更新四大板块，目前管理园区超过110个。  

二、区位与交通  

项目地处张江科学城核心区域，周边集聚国家实验室、高校科研机构及大量创新型企业，区域内汇聚企业超2.4万家，国家和市级研发机构150余家，跨国公司地区总部58家，科研院所近20家，从业人员逾40万人，形成了科研资源集中、创新活跃、生活配套完善的产业生态。  

地块西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，路网通达。紧邻中环、华夏路高架（约0.5公里）及外环（约2公里）；轨道交通方面，21号线（建设中）博宇路站约0.5公里，13号线中科路站约1.5公里，11号线/16号线罗山路站约3公里，2号线金科路站约4公里，机场联络线康桥东站约3公里，可直达市区及主要交通枢纽。园区计划开通至中科路站及罗山路站的班车服务。经虹桥火车站/机场车程约45分钟，浦东国际机场车程约25分钟。  

三、产业生态  

半导体与集成电路：区域集聚芯片设计、制造、封装测试等全产业链环节企业，涵盖AMD、NVIDIA、Qualcomm、BROADCOM、XILINX等在张江设立区域总部或研发中心的企业，以及上海华力、紫光展锐、华大半导体、华虹宏力等本地代表企业。2022年，园区集成电路产业销售收入同比增长18.1%，全球集成电路产业销售收入排名前列的企业中有7家在此设立了区域总部或研发中心。区域内拥有12英寸生产线、芯片设计企业超400家、IP相关企业60家等产业配套资源。  

生物医药：区域汇聚初创企业约600家，独角兽/准独角兽企业超70家，医药相关上市企业32家，累计新药上市60余个，在研药物品种超1700个，PCT专利申请累计1300余项。区域内建有三大国家大科学设施，医学与药学相关科研院校超100家，CRO/CDMO类企业约135家，并设有国家药品审评检查长三角分中心、国家器械审评检查长三角分中心及人类遗传资源管理服务站（筹），为生物医药创新提供了较为完整的技术平台与资本环境。  

四、产品优势  

园区定位为在线经济与生物医药综合产业园，计划引入在线经济、生物医药、医疗器械及相关高新技术产业，具备研办一体化的准入环评条件。  

高标研发中心：柱跨可达12米，标准层层高4.5米，空间利用率较高；电力配置115W/㎡，可增容至200W/㎡，满足研发与办公多样化需求；1号楼、2号楼均为双路35kV供电，3号楼为双路10kV供电。  

多层/双拼/独栋总部：空间可自由分割或分层使用；标准层楼面荷载3.5kN/㎡，其中20%区域可达7.0kN/㎡，一层可达5.0kN/㎡；每层预留约16米区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放通道，地库可根据租户需求设置检测井及废水临时储存设施。  

建筑规划：项目包含1号楼、2号楼、3号楼，地上建筑面积分别约为40535.9㎡、26111.2㎡、38542.4㎡，建筑高度分别为88.5米、61.55米、79.5米，塔楼层数分别为18层、12层、16层；地下建筑面积共58870㎡，共设车位942个。  

五、园区配套  

园区内设食堂，位于1号楼2层，面积约1200平方米，可同时容纳约300人用餐；另设便利店、咖啡店等生活配套业态。为方便员工通勤，园区计划开通往返13号线中科路站、2号线金科路站及11号线/16号线罗山路站的班车服务。

上海城市网邻产业园依托张江科学城的产业积累与创新资源，围绕在线新经济、生物医药、人工智能等方向打造多功能产业空间，欢迎相关领域企业前来考察洽谈，共同探索产业发展新机遇。