张江集云天地项目方案  

一、项目概述  

集云天地位于上海市浦东新区盛夏路669号，地处张江科学城核心区域，连接张江城市副中心与金桥城市副中心。项目东临规划二路，西接盛夏路，南至规划三路，北靠银冬路，总建筑面积约21万平方米，由2栋100米高层办公楼、1栋文化设施及1栋小型商业建筑组成，为集成电路设计产业园的核心组成部分。  

项目以打造浦东新区优质工程和代表性项目为目标，致力于构建兼具高科技形象、生态绿色环境与高效便捷功能的未来科技园区。  

二、区位与交通  

轨道交通：  

地铁2号线广兰路站，距离约1公里  

地铁13号线丹桂路站（在建），距离约100米  

快速路网：  

中环高架路，距离约200米  

外环高架路，距离约300米  

龙东高架路可达  

周边关联：  

距香港大学计算与数据科学学院所在地约500米  

三、建筑参数  

楼宇规模：地上共20层，地上计容面积133,896.85平方米  

标准层面积：约3,000平方米  

层高：首层6至6.9米，标准层4.5米  

楼板荷载：底层10KN/平方米；标准层3.5KN/平方米；局部荷载区5KN/平方米  

电梯配置：13台客梯（分区运行），1台货梯  

电力配置：150W/平方米（含中央空调用电）  

停车位配比：每120平方米配置1个车位  

四、交付标准与物业管理  

交付标准：公共区域精装修，办公区域简装修（含空调、地板、消防喷淋、烟感等设施）  

物业管理费：26.5元/平方米/月（含工作日8:00至19:00能耗费用）  

停车管理费：450元/车位/月  

物业管理单位：智互物业  

业主单位：张江高科  

五、可租面积与房源信息  

项目提供多种面积区间供选择：  

313平方米、330平方米、475平方米、523平方米、578平方米、642平方米、686平方米、1,166平方米、2,500平方米、3,000平方米、10,000平方米；整层面积约2,700至3,300平方米。  

报价：报价4元/平方米/天（净价3.3元）  

3至9层各室面积明细（名义楼层）：  

3F：1,165.78㎡|475.81㎡|562.81㎡|524.21㎡|313.52㎡|809.25㎡  

5F：1,182.87㎡|489.38㎡|580.50㎡|539.17㎡|706.07㎡  

6F：475.00㎡|314.23㎡|523.70㎡|566.74㎡|338.75㎡|642.06㎡  

7F：680.99㎡|344.65㎡|578.34㎡|545.33㎡|330.78㎡|686.32㎡  

8F：681.97㎡|344.67㎡|580.07㎡|542.27㎡|325.40㎡|690.71㎡  

9F：680.71㎡|343.69㎡|578.13㎡|546.13㎡|331.07㎡|686.55㎡  

六、周边产业环境  

产业平台与科研院所：  

国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等。  

重点企业：  

应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等。

项目地处集成电路设计产业园核心区域，周边产业集聚效应显著，创新资源集中，适合集成电路、信息技术等科技研发类企业入驻。