云璟生态社区·5-6号地块——浦东中环花园式商务新空间  

一、项目概况  

云璟生态社区5&6号地块（云璟峰汇）位于浦东中部金桥与张江板块交界处，是浦开集团打造的金色中环发展带重要组成部分。项目定位于花园式生态品质的创新型总部示范区，集办公与商业功能于一体，已正式竣工并投入使用。项目致力于为科技科研、专业服务及创新金融类企业提供宜商宜办的独栋及多层商务空间。  

二、区位优势与交通网络  

战略区位：地处金桥与张江两大城市副中心交界地带，承接两大板块产业辐射，地理位置优越。  

双轨交汇：毗邻地铁14号线浦东足球场站，并紧邻规划中的地铁21号线站点，拥有便捷的轨道交通条件，可快速连接陆家嘴、张江及金桥等产业核心区。  

立体路网：项目周边锦绣路、申江路、金港路等城市主干道环绕，邻近中环高架路，驾车出行高效便利。  

三、生态环境与办公体验  

生态绿肺：项目坐落于张家浜楔形绿地片区，紧邻总占地面积约14平方公里的碧云绿地。区域内绿化率约88.8%，拥有悦动公园、涟动公园、盈动公园及云天湖公园等丰富的生态景观资源。  

清新环境：依托大规模楔形绿地，有效缓解城市热岛效应，营造远离喧嚣、空气清新的办公环境。  

步行友好：社区内部步行流线设计通畅，步行约3分钟即可抵达悦动公园，方便员工在工作之余亲近自然，享受绿色休闲空间。  

四、项目参数与载体规格  

总体规模：总建筑面积约74032平方米，包含10栋建筑，涵盖办公楼与商业配套。  

建筑参数：  

楼层分布：包括4F、7F、9F、11F等多种建筑形态。  

标准层面积：约643平方米至1444平方米，空间灵活可变。  

建筑密度：25%-31%，低密度规划。  

绿化率：38%-44%，园区内景观幽美。  

停车配置：社区共有地下三层停车位，预计提供超过1000个停车位，并在项目周边设置多处落客区及地下车库入口，满足停车及进出需求。  

五、产品亮点  

独栋总部：G1、G2号楼为稀缺的独栋办公产品，兼具租户隐私性、设计自由性与管理统一性。  

G1号楼：总建筑面积约8895.48平方米。  

G2号楼：总建筑面积约8936.23平方米。  

建筑立面：采用错落有致的玻璃幕墙设计，外观富有现代感与朝气，展现企业活力形象。  

六、交付标准（以最终确认为准）  

公共区域：大堂地面及墙面采用优质天然石材，天花选用石膏板或金属板，营造高档商务氛围。  

办公单元：  

地面：网络地板铺设地毯。  

墙面：金属板材或其他硬质材料。  

天花：石膏板或铝扣板天花。  

净高：2.9-3米。  

配置：含15mm架空地板、一体化金属综合吊顶及手动/电动窗帘。  

七、完善的商业与生活配套  

商业综合体：项目自带沿街商业，紧邻在建的万象天地购物中心（总面积超10万平方米），涵盖精品超市、影院、餐饮、零售等业态，满足一站式商务消费需求。  

高端酒店：邻近凯悦尚萃酒店，提供高品质的商务接待、餐饮及会议服务。  

生活配套：周边布局有慧智公寓、精英租住时代公馆等高品质租赁住宅，以及凯悦高端会所、浦东足球场等文体设施，为企业员工及访客提供便利的居住与休闲选择。  

八、开发商背景  

上海浦东开发（集团）有限公司  

浦开集团是浦东新区直属的功能开发类国有企业，注册资本金95.5亿元。集团聚焦城市更新与房地产开发经营、生态建设等核心主业，致力于成为生态城区的开发运营商。浦开集团承担了包括碧云绿地、轨道交通上盖、龙阳枢纽等多个重大项目的开发建设，拥有丰富的城市综合开发经验与雄厚的资产实力。