发布时间：2026-10-20 点击：26
上海悦丰科学园-生物医药研发·中试·生产一体化空间
一、项目概况
项目名称：上海悦丰科学园
项目地址：上海市浦东新区古恩路158号
所属板块：张江创新药产业基地，规划总面积3.13平方公里
用地性质：工业用地（104）
总建面：约38,149㎡，占地约25,690㎡
建筑构成：4栋建筑（A/B/C/D栋），丙类厂房
停车位：100个机动车位
产业定位：聚焦创新药物、医疗技术产业化及CMO/CDMO委托生产，承接研发到生产全链条需求
二、楼宇参数
A栋｜研发/办公
建面约3,395㎡，4层
层高：首层4米，标准层3.7米
荷载：250kg/㎡
租赁单元面积：约590-1,133㎡
交付标准：客货两用电梯，毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等
B/C栋｜中试/研发/生产
建面各约15,404㎡/15,400㎡，3层
层高：首层6米，2层5米，3层5-5.3米
荷载：500kg/㎡
最小租赁单元约1,120㎡，可自由组合
交付标准：客货两用电梯，毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、废气排放井道、上下水等
D栋｜配套/研发/办公
建面约3,950㎡，4层
层高：首层4.2米，标准层3.3米
荷载：250kg/㎡
租赁单元面积约1,200㎡（2-4层）
交付标准：客货两用电梯，毛坯白墙交付，预留配电、冷媒管井、上下水等
三、交通区位
轨道交通
地铁16号线鹤沙航城站：约3公里，园区配备接驳班车（约6分钟车程）
地铁11号线康新公路站：约5公里
规划轨道交通21号线紧邻园区
快速路网
紧邻康新公路、申江南路、申嘉湖高速
距外环高架约9公里
机场通达
浦东机场/上海东站（规划在建）：约30分钟车程
虹桥机场：约50分钟车程
四、周边配套
产业资源
紧邻张江医谷/张江细胞产业园（医谷）、国家科研机构实验室集群、张江总部园、基因岛等
医疗院校
上海国际医学中心、上海健康医学院浦东校区
上海南航医院、上海浦东医院、上海市医疗器械检验研究院
儿童医学中心、肿瘤医院等
基地入驻药企
和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜明昂科、晟斯生物、翌圣生物、宙晟智维、益方生物、成都倍特等
商业餐饮
购物中心：上海新环广场、中优城市广场、欧买盛购物中心、周浦万达广场等
餐饮：江浙菜、粤菜、海鲜、西餐等多品类餐厅分布周边
住宿
长租公寓：施爱大楼、申江科创公寓、洛登酒店公寓、健达公寓等（距园区0.1-1.5公里）
酒店：康桥万豪、中优城市万豪、客莱福诺富特等
五、园区配套
共享会议室、餐厅食堂、大堂咖啡吧
充电桩、智能移动充电站、会客区
园区大巴、短泊车接驳服务
六、服务平台
产业运营服务：对接产学研资源，协助区域政策申报，生物医药专项政策对接
空间运维管理：环境健康与安全指导、废料管理、安全防范培训、环评合规咨询
工程管理服务：园区工程维护、周期性检查、空间设计改造
综合管理服务：标准化实验+办公运营管理
人才定向招聘：依托产学研资源，联系国内外高校提供定向招聘
七、政策支持
入驻企业可享受市区生物医药产业专项和张江科学城专项发展资金扶持，涵盖：
研发资金支持：按临床试验阶段择优给予研发投入支持
产业发展奖励：核心技术攻关、重大产品产业化项目给予投资比例支持
创新奖励：创新实验室、重大产业化项目按实际支出比例给予支持
成果转化奖励：科技城内转化项目给予经费支持
融资奖励：获得股权投资按比例给予资助
人才政策：引进高层次人才给予用人单位奖励
企业发展奖励：新注册/增资企业、高新技术企业等给予奖励及房租补贴
知识产权支持：主导国际标准制定、专利导航等项目给予资金支持
八、区域规划
项目所处康桥工业区南区，归属张江科学城核心区域板块，重点发展生物医药及先进制造业
南面古恩路紧邻规划主干道北横河（宽约80米），将建成滨水绿道，形成水绿相融的生态空间