上海·康桥青浦生命科学园：长三角生命科学产业新高地  

项目概览  

上海·康桥青浦生命科学园位于上海市青浦区，总建筑面积约11万平方米，由10座产业组合空间构成，于2024年第二季度交付使用。园区由康桥医疗健康产业设施平台开发运营，聚焦生命科学领域，为生物医药企业提供涵盖研发、中试、生产及总部办公的全链条空间解决方案。园区秉持可持续发展的ESG战略，按照LEEDCommunityGold及绿色建筑一星级标准设计建造，配置屋顶分布式光伏电站等绿色能源设施。  

开发运营背景  

康桥资本成立于2014年，是亚洲医疗健康投资和运营机构，致力于成为医疗健康领域的价值创造者与全球资源整合者。成立至今，康桥资本构建了包括孵化并购、信贷、成长型少数股权及医疗健康产业设施在内的多类别投资运营平台，通过遍布12个国家和地区的全球网络，孵化出海森生物、仁诺医疗、瑞桥鼎科、云顶新耀等多家优秀生命科学企业。  

康桥医疗健康产业设施平台成立于2020年，是康桥资本旗下生命科学基础设施投资平台，已在北京、上海、苏州等中国生命科学重点城市开发和运营多个高标准生命科学产业园。该平台致力于为生命科学企业提供一站式、综合性的基础设施解决方案，帮助生命科学企业提升运营效率并优化资本结构。  

区位与交通  

项目位于上海市青浦区，地处长三角一体化发展核心区域，交通通达性较好。距离虹桥综合交通枢纽约25分钟车程，可快速连接高铁与航空网络；距离苏州BioBay约40分钟车程，便于对接苏州生物医药产业资源；距离张江核心区约1小时车程，可实现与张江科学城的产业联动。  

建筑产品与参数  

园区由10座产业组合空间构成，差异化配置满足不同规模企业需求：  

11号、12号楼（研发生产）：单层面积约2660平方米，整栋总面积约8000平方米，柱距9.0米×8.7米，楼板荷载1000公斤/平方米，适配中试及生产型需求  

5号、6号、7号、8号、9号、10号楼（研发生产）：单层面积约2800平方米，整栋总面积约14000平方米，柱距9.0米×8.4米，1至4层荷载1000公斤/平方米，5层荷载500公斤/平方米  

2号楼（研发生产）：单层面积约1225平方米，整栋总面积约4900平方米，柱距8.4米×8.4米，楼板荷载500公斤/平方米  

通用参数：层高4.5至6.9米，兼顾研发实验室与生产车间需求。高标准客梯与货梯配置，预留充足电梯井满足潜在需求。模块化设计支持灵活组合，兼顾功能性与形象展示性。  

生命科学专项配套  

园区针对生命科学产业需求配置专业化基础设施：  

充足的室内管井空间：地下室一层整体开挖，预留管道，提供废水处理空间  

能源供应：平均电容量200瓦/平方米，部分区域可达300至400瓦/平方米，提供市政蒸汽等能源保障  

甲类化学库：满足危险化学品存储需求  

独立系统：便于企业独立空调、排烟及排水系统配置  

政策扶持  

园区入驻企业可享受青浦区及上海市生物医药产业专项政策支持，涵盖研发资助、固定资产投资补贴、人才引进等方向。具体政策条款以项目方及政府相关部门最新公示为准。  

园区服务  

康桥医疗健康产业设施平台提供全方位运营服务，包括：  

园区租赁：一体化项目管理服务，协助企业进行平面布局布置模拟及装修，可无缝衔接各类生物科学技术路线和工艺需求的多样化空间  

售后返租：一站式EPCMV全流程服务，企业无需自建工程团队，康桥可针对企业研发需求及生产工艺提供定制开发服务，从设计、采购、施工管理到验证交付的全流程支持  

专业团队：核心成员来自生命科学和EPCMV领域，拥有复杂的生命科学项目交付和管理经验，先后为全球领先的生物制药企业提供产业设施服务，成功交付超过100个复杂的生命科学产业设施项目  

企业生态与价值创造  

入驻企业可成为康桥资本生命科学生态圈成员，拓展主营业务协同发展，嫁接康桥资本企业发展全面解决方案体系，获取人才招募、资本市场、临床资源、政府关系等领域的资源与经验支持。  

园区不仅提供物理空间，更致力于建立生命科学产业生态，通过多种产业设施解决方案帮助企业优化资本结构，避免大量资金支出用于土地收购及开发建设，通过售后回租释放流动性，使企业可将资金聚焦于研发、生产等主营业务。  

技术参数

总建筑面积：约11万平方米  

建筑栋数：10座  

单栋面积：约4900至14000平方米  

单层面积：约1225至2800平方米  

层高：4.5至6.9米  

楼板荷载：500至1000公斤/平方米  

柱距：8.4米×8.4米至9.0米×8.7米  

电容量：200瓦/平方米（部分区域300至400瓦/平方米）  

绿色认证：LEEDCommunityGold、绿色建筑一星级  

交付时间：2024年第二季度  

区位交通：约25分钟达虹桥枢纽，约40分钟达苏州BioBay，约1小时达张江核心区