发布时间：2026-10-18 点击：37
上海集成电路设计产业园·项目招商
一、园区概况
上海集成电路设计产业园位于张江科学城东北部，规划面积3平方公里。园区东至外环高速，南至高科中路，西至申江路（中环路），北至龙东大道，于2018年11月正式揭牌运营。
截至2022年6月，园区已集聚集成电路相关企业302家，其中设计企业246家、装备材料企业24家、封测企业8家、产业服务类企业24家，形成覆盖芯片设计、制造、封测、装备材料及产业服务的完整生态链。
二、产品体系总览
园区现推出多个研发办公项目，物业形态涵盖高层研发楼、独栋总部办公楼及商业办公综合体，可满足企业不同发展阶段的空间需求。各项目共性参数为：标准层高4.5米（首层6.9米），均可满足集成电路环评要求。以下为各项目基本信息：
创芯天地：位于集电路245号，研发办公，总面积15万㎡，产业定位研发，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
集智天地：位于祖冲之路2639号，研发办公，总面积25.2万㎡，产业定位研发，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
集鼎天地：位于秋月路与申江路交界处，研发办公，总面积22万㎡，产业定位研发，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
创澜湾：位于春晓路149号，科研办公，总面积16万㎡，产业定位科研，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
启展大厦：位于张江中区，商业办公，总面积2.6万㎡，产业定位办公，电力配置130w/㎡，租售方式为分层租售或整栋租售。
周浦镇项目：位于浦东新区周浦镇，商业办公，总面积约12万㎡，产业定位办公/研发，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
集航天地：位于张江科学城核心区，研发办公，总面积24.4万㎡，产业定位研发，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
集星天地：位于张江科学城核心区，研发办公，总面积24.3万㎡，产业定位研发，电力配置150w/㎡，预计2026年竣工，租售方式为分层租赁或整栋租售。
集盛中心：位于张江科学城，商业办公，总面积24.4万㎡，产业定位办公，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
集辰中心一期：位于张江科学城，商业办公，总面积20.9万㎡，产业定位办公，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
集辰中心二期：位于张江科学城，研发办公，总面积29.8万㎡，产业定位研发，电力配置150w/㎡，租售方式为分层租赁或整栋租售。
三、重点项目推介
（一）创芯天地
项目位于集电路245号，总建筑面积15万㎡，为研发办公物业，可满足集成电路企业环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售两种入驻方式。
楼栋参数如下：
A1栋：总建筑面积12224㎡，共21层，标准层承重3.0KN/㎡，底层承重7.0KN/㎡。
A2栋：总建筑面积1700㎡，共9层。
A3栋：总建筑面积2000㎡，标准层面积约1400㎡。
A4栋：总建筑面积1900㎡，标准层面积约1900㎡。
A5栋：总建筑面积1600㎡，共13层。
（二）集智天地
项目位于祖冲之路2639号，总建筑面积25.2万㎡，为研发办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售。
楼栋参数如下：
A1栋：总建筑面积8953–41787㎡，共17层，标准层面积约2400㎡，底层承重7.0KN/㎡，标准层承重3.0KN/㎡。
A2栋：总建筑面积约2000㎡，共17层。
A3栋：总建筑面积约2100㎡，标准层面积约1400㎡。
A4栋：总建筑面积约2500㎡，标准层面积约1400㎡。
A5栋：总建筑面积约1700㎡，层高4.5米。
A6栋：园区配套楼。
A7栋：总建筑面积8953㎡，共5层，标准层面积约1700㎡，层高4.5米。
（三）集鼎天地
项目位于秋月路与申江路交界处，总建筑面积22万㎡，为研发办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡。提供分层租赁及整栋租售。
楼栋参数如下：
A1栋：总建筑面积6369㎡，共20层，标准层面积约1686㎡，承重3.5KN/㎡，首层高6.9米，标准层高4.5米。
A2栋：总建筑面积约2000㎡，共11层。
A3栋：总建筑面积约2000㎡，共20层。
A4栋：总建筑面积约1200㎡，共5层，首层高5.4米，2–4层高4.5米，5层高4.2米。
A5栋：总建筑面积约1500㎡，共10层，首层高6.9米，标准层高4.2–4.5米。
A6栋：总建筑面积约1500㎡，共10层。
A7栋：总建筑面积约1300㎡，共5层，首层高5.4米，2–4层高4.5米，5层高4.2米。
（四）创澜湾
项目位于春晓路149号，总建筑面积16万㎡，为科研办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售。
楼栋参数如下：
A1栋：总建筑面积4316㎡，共21层，标准层面积约1900㎡，底层承重7.0KN/㎡，标准层承重3.0KN/㎡。
A2栋：总建筑面积约1400㎡，共9层。
A3栋：总建筑面积约1100㎡，共4层。
A4栋：总建筑面积约1100㎡，共4层。
（五）启展大厦
项目位于张江中区，总建筑面积2.6万㎡，为商业办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约130w/㎡。提供分层租售及整栋租售。
楼栋参数如下：
高层主楼：总建筑面积21072㎡，共15层，标准层面积约1400㎡，底层承重7.0KN/㎡，标准层承重3.0KN/㎡，首层高6.9米，标准层高4.5米。
独栋：总建筑面积5200㎡，共4层，标准层面积约1300㎡。
（六）周浦镇项目
项目位于浦东新区周浦镇，总建筑面积约12万㎡，为商业办公物业，可满足集成电路环评要求，定位为办公及研发混合功能。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售。
楼栋参数如下：
A1栋：总建筑面积9572㎡，共17层，首层高6.9米，标准层高4.5米，承重3.5KN/㎡。
A2–A9栋：标准层面积约1100–700㎡（具体各栋面积略有差异）。
A6栋：共10层。
（七）集航天地
项目位于张江科学城核心区，总建筑面积24.4万㎡，为研发办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售。
（八）集星天地
项目位于张江科学城核心区，总建筑面积24.3万㎡，为研发办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。预计2026年竣工，提供分层租赁及整栋租售。
（九）集盛中心
项目位于张江科学城，总建筑面积24.4万㎡，为商业办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售。
（十）集辰中心一期
项目位于张江科学城，总建筑面积20.9万㎡，为商业办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售。
（十一）集辰中心二期
项目位于张江科学城，总建筑面积29.8万㎡，为研发办公物业，可满足集成电路环评要求。电力配置约150w/㎡，层高4.5米（首层6.9米）。提供分层租赁及整栋租售。
该项目为园区与轨道交通共建的首个TOD项目，通过立体步行网络与生态景观公共空间体系的有机融合，构建集办公、交通、生态于一体的新型产业社区。
四、产业生态优势
园区已形成集成电路全产业链生态，从芯片设计、制造到封测，从装备材料到产业服务，各环节企业协同发展。入驻企业可充分享受产业集聚带来的上下游合作机会、人才资源储备及区域创新环境。
五、空间适配方案
各项目楼栋均针对集成电路企业研发办公需求进行专项设计：
电力保障：大部分项目电力配置达150w/㎡，满足研发设备运行需求。
环评合规：各项目均可满足集成电路产业环评审批要求。
层高设计：标准层高4.5米，首层可达6.9米，适配不同类型研发实验室及办公空间规划。
灵活分割：支持分层租赁及整栋租售，满足企业全生命周期空间需求。