集云天地项目概况  

一、项目定位与规划  

集云天地项目位于上海张江集成电路设计产业园核心区域，具体地址为盛夏路669号。项目东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路，地理区位优越，有效连接张江城市副中心与金桥城市副中心。  

该项目由上海张江高科技园区开发股份有限公司（张江高科）开发建设，总建筑面积约为21万平方米。建设内容涵盖两栋100米高的甲级办公楼、一栋文化设施及一栋小型商业体。项目以打造浦东新区优质工程和经典项目为目标，致力于构建具备高科技形象、生态绿色环境及高效便捷性的未来科技园区，力争成为“金色中环”发展带上的精品名片。  

二、区位优势与交通配套  

项目坐拥立体交通网络，出行条件极为便利：  

轨道交通：项目紧邻在建地铁13号线高科中路站，直线距离仅约100米；同时距离地铁2号线广兰路站约1公里，双轨交汇保障通勤高效。  

道路交通：邻近城市快速路网，距离中环高架路约200米，距离外环高架路约300米，车行通达性良好。  

地标毗邻：项目距离香港大学计算与数据科学学院所在地约500米，产学研互动便利。  

生活配套：周边商业设施、星级酒店及人才公寓配套齐全，商务生活氛围成熟。  

三、建筑参数与技术指标  

项目建筑设计科学，各项技术指标优异，具体参数如下：  

建筑规模：楼宇总层数为20层，地上计容面积为133896.85平方米，标准层面积约3000平方米。  

层高设计：首层层高为6米至6.9米，标准层层高为4.5米，空间开阔。  

荷载配置：底层楼板荷载为10KN/㎡；标准层为3.5KN/㎡，局部荷载区可达5KN/㎡，满足不同行业承重需求。  

垂直交通：配置电梯14台，其中客梯13台（实行分区运行），货梯1台，高峰期候梯时间短。  

电力保障：供电标准为150W/㎡（含中央空调用电），电力供应充足。  

停车配比：停车位配比优化，标准为120㎡：1个车位。  

四、交付标准与物业服务  

交付标准：公共区域实施精装修，办公区域采用简装修标准，配备空调系统、地板、消防喷淋及烟感系统，企业入驻便捷。  

物业服务：由智互物业提供专业物业管理服务。物业费收费标准为26.5元/平方米/月，该费用包含工作日（08:00-19:00）的空调能耗费用，有效降低企业运营成本。  

停车费用：车位租赁费为450元/个/月。  

五、产业生态与周边环境  

项目周边产业集聚效应显著，已形成良好的高科技产业生态圈。  

重点平台及院所：包括国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共技术服务平台等国家级科研机构。  

重点领军企业：包括应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等行业龙头企业。  

六、租赁策略与面积区间  

租赁价格：报价为4元/平方米/天（净价约3.3元/平方米/天）。  

面积选择：项目提供多样化的租赁面积区间，可满足从初创企业到总部基地的不同需求。可租面积包括313㎡、330㎡、475㎡、523㎡、578㎡、642㎡、686㎡、1166㎡、2500㎡、3000㎡、10000㎡等多种规格；同时提供整层租赁服务，单层面积范围为2700㎡至3300㎡。