Q-BAY（上海）：张江科学城核心区·高端生物医药孵化器  

运营背景与战略定位  

Q-BAY（上海）由杭州和达高科技发展集团有限公司运营管理。和达高科是杭州钱塘新区产业发展集团下属科技业务板块承载主体，致力于打造以生物医药为特色的综合型产业运营服务商，业务覆盖生物医药、半导体芯片、智能制造、新一代信息技术、跨境贸易等多个产业板块。2022年，和达高科作为原始权益人成功发行全国首单生物医药产业园REITs——“华夏和达高科REIT”，已建立全方位产业链覆盖的产业平台。  

Q-BAY（上海）位于张江科学城核心位置——上海市浦东新区蔡伦路88号，是和达高科“全球孵化—上海研发—钱塘加速”全产业链布局的重要节点。项目定位为高端生物医药孵化器，重点招引生物医药和医疗器械方向的国内外研发项目，既为海外回国及基金投资的早期项目提供专业空间载体，也助力区域生物医药企业在上海设立研发中心，促进技术革新与人才招引。  

区位与产业环境  

项目地处张江科学城核心区域，周边产业氛围成熟，集聚了生物医药、集成电路、人工智能等先导产业资源。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有完善的科研机构、高校及产业配套资源，为入驻企业提供良好的协同创新环境。  

周边配套完善：500米范围内有全季、CitiGO、城家等多家酒店及公寓；1公里范围内有工商银行、浦发银行、上海银行、邮政储蓄银行等多家银行网点；2公里范围内有张江商业广场、汇智国际商业中心、长泰广场等多个大型商业综合体。医疗配套方面，距离张江社区卫生服务中心约500米，上海中医药大学附属曙光医院（三甲）约3公里，上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）约5公里。  

空间配置  

公共实验平台（1-2层）  

合计约3000平方米，配置包括：  

约500平方米公共展示空间  

小型多功能路演厅  

咖啡吧及室外休息平台  

万级洁净实验室  

共享生物实验室  

共享化学实验室  

公共实验仪器设备室  

配套办公室  

公共实验平台通过空间与运营管理的有效整合，为早期初创型科研企业及创新人才提供舒适、安全、高效的实验环境，有效降低前期投资成本，提高设备与空间利用率。  

孵化空间（3-5层）  

合计约5000平方米，可分割为300至1300平方米的独立空间，适配不同规模企业的研发办公需求。配套基础设施包括上下水、通风系统、实验用气等，满足生物医药及医疗器械领域中小企业研发与成长需求。  

推介方案  

方案一：精装办公和实验室单元（1-2层）  

提供小面积灵活组合的精装单元，包括：  

精装办公单元（单间、双间室）  

精装生化实验室单元（化学实验室含前室，配备通风柜）  

可按需灵活组合租用多个单元，适配早期项目快速入驻需求。  

方案二：孵化空间（3-5层）  

提供大面积按需配置的独立空间，适配成长型中小企业的研发办公需求，可根据企业实际需求进行空间分割与功能配置。  

园区配套与服务  

园区内部1至2层配备咖啡厅（拟引入市场品牌）、休闲健身区、多功能展示区、共享会议室等公共服务设施，满足办公人群日常需求。

园区运营方可提供实验平台共享、研发资源整合、行政配套管理等专业服务，为企业降低运营成本、提升研发效率提供支撑。