蓝海云创·环普园  

一、项目定位  

蓝海云创·环普园位于上海市闵行区浦江镇，是集研发、办公、展示于一体的生产型产业社区。项目依托104地块工业用地属性，具备环评办理条件，面向医疗健康、电子信息、智能制造、互联网等领域的企业，提供从初创孵化到规模化发展的全周期空间与服务支持。  

二、区位与交通  

轨道交通：距地铁8号线江月路站约1.4公里。  

高速路网：距S32申嘉湖高速约3公里，外环高速约6公里。  

交通枢纽：距虹桥交通枢纽约21公里，浦东国际机场约28公里。  

商业配套：距浦江城市生活广场约3公里，距金街商业广场约600米。  

三、建筑与空间设计  

园区由6栋建筑组成，分为总部办公与科创研发两大功能板块。  

总部办公楼（3、4、5、6号楼）  

每栋均为5层，单栋建筑面积2,946平方米，适合企业独立总部使用。  

科创研发楼（1、2号楼）  

1号楼：6层，整栋建筑面积7,191平方米，标准层面积介于1,099至1,339平方米之间。  

2号楼：5层，整栋建筑面积13,672平方米。  

空间灵活度  

提供100至3,000平方米不等的可组合空间，支持分层租赁、整栋租赁及自由分割，适配不同行业、不同发展阶段企业的空间需求。  

四、硬件与技术参数  

层高：一楼5米，标准层4.2米。  

楼板荷载：4KN/平方米。  

结构：框架结构，抗震等级二级。  

空调系统：VRV独立空调。  

电梯：Kone品牌，每栋3部。  

电负荷：100瓦/平方米（含楼宇设施用电）。  

消防系统：自动报警及联动系统。  

产业用地属性：104地块，具备环评办理条件。  

五、园区配套与服务  

共享空间  

园区配备共享会议空间、公共社交区域及仓储配套，满足企业日常办公之外的灵活使用需求。  

物业服务  

标准化物业服务，提供定制化装修支持。  

智能化园区管理：AI客服24小时响应、车牌自动识别，通过小程序实现会议室预约、报事报修等线上操作。  

会员服务：24小时安保、工程维修保障、消防巡检及应急演练、公共区域保洁与安环管理。  

特约服务：设备定期巡检升级、办公空间快速维修、节能降耗优化、应急演练与培训、极端天气保障。  

六、产业服务  

以“产业综合服务运营商”为定位，覆盖企业从初创到规模化发展的关键阶段：  

灵活租期搭配拎包入驻服务。  

定制化装修全程代办。  

一站式企业服务支持，减少企业非核心事务负担。  

七、开发与运营  

项目由上海东苑房地产开发（集团）有限公司旗下品牌“蓝海云创”开发并运营。蓝海云创专注于生产型产业社区的建设与服务，在上海浦江、松江等地已有多个项目落地，具备从产业空间规划到运营服务的完整操作经验。

蓝海云创·环普园以可组合的产业空间、完善的配套服务与灵活的入驻条件，为成长型企业提供一处位于浦江区域、兼具效率与温度的生产办公场所。