张江微电子港：张江高科技园区科研办公集群·地铁旁成熟产业园

项目概览  

张江微电子港位于上海市浦东新区碧波路690号，地处张江西北区核心区位，是张江高科技园区较早建成的智能化科研办公项目。项目总建筑面积约12万平方米，由9栋独立智能化科研办公楼组成。项目内部商业配套完善，食堂、超市、咖啡、简餐、商务餐饮及金融服务配套一应俱全，已形成较为成熟的产业办公生态。  

区位与产业环境  

项目地处张江高科技园区西北区核心位置，周边产业氛围成熟，集聚了集成电路、信息技术、软件研发等领域的企业资源。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有较为完善的科研机构、高校及产业配套资源。项目所在的碧波路沿线分布众多高新技术企业及研发机构，产业生态较为完善。  

交通条件  

项目交通较为便利，距离地铁2号线张江高科站约300米，步行约5分钟可达，可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈及浦东国际机场。周边多条公交线路（如188路、636路、张江环线）覆盖，满足员工日常通勤需求。毗邻中环、龙东大道等城市快速路，驾车出行较为便捷。  

产品构成  

项目由9栋独立智能化科研办公楼组成，各楼栋建设时间略有不同，2号楼于2003年竣工，4至9号楼于2007年竣工，用地性质为科研办公。各楼栋空间参数根据实际使用需求差异化配置：  

2号楼：首层及标准层层高均为4.0米，楼板荷载350公斤/平方米，配置客梯1部、货梯1部，电力配置110瓦/平方米  

4号楼：首层层高4.2米，标准层层高4.0米，楼板荷载300公斤/平方米，配置客梯2部、货梯1部  

8号楼：首层及标准层层高均为4.35米，楼板荷载300公斤/平方米，配置客梯1部、货梯1部，电力配置110瓦/平方米  

标准层面积方面，部分楼栋标准层面积约700平方米，另有楼栋标准层面积在1000至2500平方米之间，可分割单元面积200至1000平方米不等，适配从成长型企业到区域总部的多元空间需求。  

园区配套  

项目内部商业配套较为完善，涵盖食堂、超市、咖啡及简餐、商务餐饮及金融服务等业态，满足入驻企业员工日常办公与生活消费需求。  

入驻企业生态  

园区已吸引一批集成电路、信息技术及软件研发领域的企业入驻，产业氛围较为成熟，上下游协同效应较为明显。  

技术参数

总建筑面积：约12万平方米  

建筑栋数：9栋  

用地性质：科研办公  

竣工时间：2号楼2003年，4-9号楼2007年  

标准层面积：约700至2500平方米  

分割单元面积：约200至1000平方米  

层高：首层4.0至4.35米，标准层4.0至4.35米  

楼板荷载：300至350公斤/平方米  

电梯配置：各楼栋配置1至2部客梯及1部货梯  

电力配置：110瓦/平方米  

距地铁站：2号线张江高科站约300米  

项目地址：上海市浦东新区碧波路690号