张江高科·汇元天地  

张江科学城南部·地铁上盖商办综合体  

张江高科·汇元天地坐落于张江科学城西南部周浦智谷核心区，总建筑面积约19.6万平方米，由8栋高层办公楼与3栋多层商业裙楼组成，定位为集成电路设计、材料、装备及软件企业总部的产业承载平台。项目紧邻地铁18号线沈梅路站，实现TOD无缝衔接，并于2025年竣工，获评上海市“东方杯”优质结构奖、“白玉兰”奖等多项行业质量荣誉。  

区位与交通  

项目地处张江科学城南部扩展区，东临沪南公路城市主干道，周边多个大型居住社区环绕，人口与商业需求集中，产业承接条件成熟。地铁18号线沈梅路站直通项目地下空间，18号线贯穿浦东、杨浦、宝山等区域，可快速换乘多条轨交线路。驾车30分钟可达浦东国际机场，45分钟可达虹桥枢纽，路网体系完善，兼顾企业商务出行与员工日常通勤。  

建筑空间与产品配置  

项目按科技研发类企业需求进行产品设计，提供灵活、高效、适配的办公空间：  

首层空间：层高6.9米，荷载10KN/㎡，适用大堂、设备安装及轻实验室场景。  

标准办公层：单层面积约1400～1600㎡，布局规整，可自由分割组合，满足不同规模企业使用。  

结构重载区：楼板局部荷载达500KN/㎡，预留机房或实验设备安置条件。  

自然通风外立面：提升室内舒适度并降低能耗。  

空调系统：24小时VRV独立控温，适应研发类企业弹性工作时间。  

垂直运输：每栋配置4部客梯及1部货梯，满足设备搬运需求。  

电力与网络：配电容量150W/㎡（可增容），多运营商网络接入，保障通信稳定。  

商业与生活配套  

项目内部设有约1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态；下沉广场融合休憩、观演与商业功能，通过二层步行系统与地铁站连通，形成高效便捷的立体生活圈。周边分布万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场等大型商业设施，距周浦医院约1.6公里，满足健康保障。项目同时规划咖啡轻餐、白领快餐、商务宴请及金融服务等业态，全面覆盖日常办公与商务接待需求。  

核心参数一览  

竣工时间：2025年  

用地性质：C8（商务办公）+C2（商业）  

总建筑面积：约19.6万㎡（地上12.52万㎡，地下7.08万㎡）  

楼栋组成：8栋高层（10层，高约60米）+3栋多层商业  

标准层面积：约1400～1600㎡，整层租赁面积1476.2㎡或1647.5㎡，整栋约9572.8～17329.09㎡  

租赁面积区间：约400～17000㎡  

得房率：约75%  

首层层高6.9m，标准层层高4.5m  

标准层荷载350KN/㎡，局部重载区500KN/㎡  

车位总数：1301个  

轨道交通：地铁18号线沈梅路站上盖  

项目地址：浦东新区建林路60号（近沪南公路）  

张江高科·汇元天地依托张江科学城产业势能，以适配研发需求的建筑产品、完善的商业配套和高效的轨道交通连接，为集成电路与软件企业提供高品质的办公空间，助力区域产业集群持续升级。

汇元天地——张江科学城南翼，地铁之上的产业办公新选择。