上海城市网邻产业园  

张江科学城南区·在线新经济产业园二期·研发办公综合园区  

项目简介  

上海城市网邻产业园由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团负责开发运营。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，由3栋高层塔楼及裙楼组成，聚焦在线新经济、生物医药、人工智能、集成电路等产业，为企业提供总部办公、实验研发等可灵活组合的空间。  

区位交通  

园区位于张江科学城南区，周边科研机构、高校、实验室及创新企业资源密集。  

公路：临近中环、华夏路高架及外环高速，路网通达。  

地铁：21号线博宇路站（建设中）约0.5公里；13号线中科路站约1.5公里；11/16号线罗山路站、机场联络线康桥东站约3公里；2号线金科路站约4公里。  

班车：园区计划开通至13号线中科路站、11/16号线罗山路站的接驳班车。  

枢纽：约25分钟车程可达浦东国际机场，约45分钟车程可达虹桥枢纽。  

产业定位  

依托张江科学城的产业生态，园区重点引入：  

在线新经济、人工智能  

生物医药、医疗器械  

集成电路、半导体  

建筑规模  

园区由3栋高层塔楼及裙楼组成，地下建筑面积约5.9万平方米（共用），车位约942个（共用）。  

1号楼：地上建筑面积约40,535.9平方米，建筑高度88.5米，塔楼18层，裙楼3层，一层层高6米，标准层层高4.5米，客运电梯7部、货运/服务电梯6部。  

2号楼：地上建筑面积约26,111.2平方米，建筑高度79.5米，塔楼12层，裙楼4层，一层层高6米，标准层层高4.5米，客运电梯8部、货运/服务电梯4部。  

3号楼：地上建筑面积约38,542.4平方米，建筑高度61.55米，塔楼16层，裙楼4层，一层层高6米，标准层层高4.5米，客运电梯5部、货运/服务电梯4部。  

空间亮点  

大柱跨、高利用率：柱跨9–12米，核心筒至外墙单跨可达12米以上，空间开阔，便于布局。  

高荷载、强承载：标准层荷载3.5kN/㎡，约20%区域可达7.0kN/㎡，一层荷载可达5.0kN/㎡。  

电力保障：1、2号楼双路35kV供电，3号楼双路10kV供电；标准配置115W/㎡，可根据需求增容至200W/㎡。  

环评适配：标准层预留约16㎡区域可改造为管井，用于废水、废气集中排放，满足研发实验的环保要求。  

灵活分割：空间可整栋、分层、分单元使用，适配企业总部、研发中心、实验室等多元场景。  

园区配套  

员工食堂：面积约1,200㎡，可同时容纳约300人就餐。  

商业服务：便利店、咖啡门店。  

通勤班车：按需往返13号线中科路站、2号线金科路站及11/16号线罗山路站。  

政策支持  

园区企业可对接上海市、浦东新区及张江科学城相关产业扶持政策，涵盖战略性新兴产业、产业高质量发展、浦东新区引领区建设及张江专项资金等方向。

上海城市网邻产业园以高标准的研发办公空间、便捷的交通网络和张江科学城的产业资源为支撑，为企业提供可成长、可定制的产业载体方案。