外高桥·复旦科技园创新中心-项目方案  

一、项目概述  

外高桥·复旦科技园创新中心位于外高桥保税区加枫路8号，系复旦大学国家级大学科技园在外高桥保税区的分园，于2017年7月落地运营。项目按照5A甲级写字楼标准建设，地上13层，总建筑面积约2.3万平方米，重点聚焦生物医药产业研发企业。  

目前，中心已成为外高桥保税区生物医药产业园区的重要组成部分，入驻企业涵盖科创板上市企业、国内细分领域重点企业、欧美行业头部企业，以及由复旦大学、中科院专家教授带队的生物医药项目若干。  

二、平台建设与孵化服务  

（一）孵化平台  

中心于2021年启动生物医药产业孵化平台建设，"阿卡索之星"平台规划规模6,000平方米，首期建设2,000平方米。2022年获批浦东新区创新型孵化器——"外高桥·复旦科技园创新中心"，采用"平台+资本+服务"三重叠加扶持模式，对质量优、潜力大的企业优先给予产业投资及重点服务支持，推动形成从初创到成熟期全生命周期的生物医药企业集群。  

（二）服务内容  

产学研资源对接：依托复旦大学科技园的校产与国资优势，为企业嫁接高校产学研资源，推进人才、技术合作研发  

政策匹配与推广：根据企业特点推荐适配扶持政策，将企业在业务、技术、人才等方面的亮点"广而告之"  

多元资源导入：为企业匹配国家产业政策、科技园自有基金等多元扶持资源  

（三）发展方向  

中心坚持将复旦大学产学研技术成果转化引进作为先导方向，发挥复旦在生物医药领域的学科和人才优势，以生命科学产业创新加速平台为抓手，在保税区叠加大张江政策红利及浦东新区社会主义现代化建设引领区政策驱动下，持续打造以生命科学、生物医药为特色的技术原发与产业高地。  

三、已入驻企业  

中心已集聚一批具有技术创新能力和行业影响力的生物医药企业及项目（具体企业名单详见原附件图示）。  

四、十楼生物医药公共服务孵化器平台  

（一）实验室  

面积：每间约30平方米  

功能配置：全域C-B级洁净空间、废水净化装置、一级纯水系统、四路气体管路、危废回收服务、实验室EHS管理及24小时安保  

（二）办公室  

面积：每间约20平方米  

功能配置：办公桌椅、网络、储物柜  

（三）共享区域  

大、中型会议室，小型洽谈室  

路演空间、休闲吧台  

五、二至九楼自建区域  

二至九楼为企业自建办公区域，标准交付配置包括5厘米架空地板、乳胶漆墙面、铝扣板吊顶、入户单元门。各楼层标准平面图详见原附件。  

六、建筑硬件参数  

楼层总高：13层  

标准层高：4.2米  

标准层净高：3.0米  

交付标准：5厘米架空地板、乳胶漆墙面、铝扣板吊顶、入户单元门  

楼板承重：250公斤/平方米  

电梯配置：4部客梯、2部货梯（三菱品牌）  

空调系统：大金VRV空调，24小时独立控制，标准分割区均配有独立IT机房  

停车配套：地下2层，200个车位，配有车辆识别系统  

安保系统：闭路电视实时监控、入侵报警系统  

电力配备：70瓦/平方米  

七、租赁参数  

十楼孵化平台（实验室）：  

报建状态：已完成  

环评状态：已完成  

孵化器资质：已获批  

租金：4万元/间/月  

能耗费：按实际使用量单独计量收费  

三废处理：按实际产生量收费  

二至九楼（标准交付区域）：  

报建状态：自行报建  

环评状态：自行报建  

租金：3.5元/平方米/天起  

物业费：15.1元/平方米/月  

能耗费：按实际使用量单独计量收费