上海城市网邻产业园·2号楼-研办一体化产业空间  

一、项目概况  

项目名称：上海城市网邻产业园（张江在线新经济产业园二期）  

项目位置：张江科学城南区，西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路  

占地规模：约2.9万㎡  

总建筑面积：16.6万㎡（含地下58,870㎡）  

开发运营：东久新宜集团（新经济基础设施投资及开发运营服务商）  

产业定位：在线新经济、生物医药、人工智能，提供总部办公及实验研发多功能空间  

车位：942个（三栋共用地下停车场）  

二、2号楼核心参数  

地上建面：约26,111㎡  

建筑高度：61.55米  

塔楼层数：12层  

裙楼层数：4层  

首层层高：6.0米，面积约3,308㎡  

二层层高：4.5米，面积约2,155㎡  

标准层层高：4.5米，面积约2,187㎡  

整层面积：约2,180㎡，可自由分割/分层  

楼板荷载：标准层3.5KN/㎡，其中20%面积达7.0KN/㎡；首层5.0KN/㎡  

柱间距：9-12米  

电梯：5台客梯+4台货运/服务梯  

电力配置：双路35kV进线，115W/㎡，可增容至200W/㎡  

特色：6层送大露台  

三、研发适配设计  

环评准入：支持生物医药产业准入环评  

管井预留：标准层每层预留约16㎡区域可改造为废水立管和废气排放井道  

地库配套：可根据租户需求提供检测井及废水临时储存设施位置  

结构荷载：满足研发、生产、办公多样化需求  

研办一体：高标研发中心，满足研发与办公一体化场景  

四、交通区位  

快速路网  

中环高架、华夏路高架：约0.5公里  

外环高架：约2.0公里  

轨道交通  

21号线（在建）博宇路站：约0.5公里  

13号线中科路站：约1.5公里  

11号线/16号线罗山路站：约3公里  

2号线金科路站：约4公里  

机场联络线康桥东站：约3公里  

园区班车：可往返中科路站、罗山路站  

机场/高铁  

浦东国际机场：约25分钟车程  

虹桥火车站/机场：约45分钟车程  

五、区域产业生态  

张江科学城规划面积220平方公里，目前已汇聚：  

24,000多家企业  

150余家国家及市级研发机构  

58家跨国公司地区总部  

近20家高校和科研院所  

40万+从业人员  

六、园区配套  

食堂：1号楼2层，约1,200㎡，可同时容纳约300人就餐  

便利店：园区内  

咖啡店：园区内  

班车：可按需求往返13号线中科路站、2号线金科路站、11号线/16号线罗山路站