展想广场项目  

一、项目基本概况  

展想广场位于上海市浦东新区祖冲之路2290号，地处张江科学城核心区域。项目由一幢二十层高层办公楼与七幢三层独栋办公楼组成，总建筑面积约83801平方米，其中地上建筑面积约63457平方米，地下建筑面积约20344平方米。项目由仲量联行担任物业管理服务方，于2018年获得中国绿色建筑标识认证，整体定位为标准甲级商务办公载体。  

二、建筑规划与空间配置  

（一）楼宇构成  

项目地上部分由一幢二十层主楼及七幢三层独栋办公楼组成，地下部分设两层停车库及配套设施。建筑布局合理，功能分区明确，可满足不同类型企业的办公需求。  

（二）空间参数  

标准层建筑面积约2729平方米，办公楼层采用无柱式设计，空间开阔通透。标准办公楼层净层高2.85米，架空地板高度150毫米，具备较强的空间灵活性。可租赁面积涵盖290平方米至2729平方米等多种规格，能够适应从初创团队到中型企业的差异化办公需求。  

（三）垂直交通  

项目配备客运电梯八部、货运电梯一部及企业专用升降机一部，各电梯均设置门禁控制系统，保障通行安全与效率。  

（四）电力保障  

项目采用双电源供电系统，单台设备负载能力为17千瓦，并配备备用发电机组，可有效保障研发实验及日常办公的用电稳定性。  

三、配套设施与园区环境  

（一）商业服务配套  

园区内设有员工餐厅、星巴克咖啡、便利店、图文打印服务及银行网点等商业设施，并配备邮件收发室，为员工日常生活及商务活动提供便利。  

（二）停车设施  

地下停车库共设460个机动车位，可满足入驻企业员工日常通勤及商务接待的停车需求。  

（三）园区景观  

项目整体采用公园化景观设计思路，绿化环境优美，营造兼具商务功能与生态品质的办公氛围。  

四、产业集聚与租户结构  

项目主力租户集中于信息技术、高科技、先进制造及研发等领域，已引入寒武纪科技、亚德诺半导体、Pixelworks、科迪华农科、博禄化工等多家行业重点企业，形成较为成熟的科技产业集聚态势，具备上下游产业协同基础。  

五、交通区位条件  

项目毗邻华夏高架路、罗山高架路及中环线、外环线等快速交通干线，可便捷通达陆家嘴金融城、浦东国际机场及虹桥综合交通枢纽。公共交通方面，周边覆盖地铁二号线、十三号线及多条公交线路，通勤条件较为便利，有效衔接张江与浦东各核心产业板块。  

六、绿色运营与可持续发展  

项目贯彻绿色建筑理念，公共区域全面采用LED节能照明系统，配备电动汽车充电设施。项目依据全球报告倡议组织（GRI）标准编制可持续发展报告，建立长效的环境管理及社会管理机制，致力于入驻企业提供低碳、健康的办公环境。

总结：展想广场作为张江科学城区域内由国际物业管理机构提供全程服务的绿色认证商务园区，凭借规范的空间规划、完善的配套设施及成熟的产业集聚效应，为科技研发型企业及总部办公提供符合行业标准的商务载体。