张江高科·汇元天地  

项目概览  

汇元天地位于张江科学城南部的周浦智谷板块，东至沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路，由张江高科开发建设。项目总建筑面积约19.6万平方米，其中地上建筑面积约12.52万平方米，地下建筑面积约7.08万平方米，用地性质为C8（商务办公）与C2（商业）混合用地，由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，建筑高度约60米，预计2025年竣工。  

项目重点承载集成电路设计、材料、装备及软件企业总部等产业功能，致力于提升区域内高、精、尖产业聚集度，服务于浦东集成电路产业集群的建设需求。作为浦东新区重点工程及绿建二星级项目，建设过程中获得上海市建设工程"东方杯"优质结构奖、"上海市优质安装工程"奖及"白玉兰"奖，反映出项目在工程质量方面的管理水准。  

区位与交通  

项目地处张江科学城南部板块，紧邻沪南公路城市主干道，周边多个成熟社区环绕，居住人口较为密集，商业与办公需求具备一定基础。区域产业氛围逐步成熟，承接张江科学城南部产业辐射，适合企业总部、研发办公及商务服务类业态入驻。  

项目为地铁18号线沈梅路站上盖物业，通过TOD（公共交通导向开发）模式实现轨道交通与办公空间的无缝衔接。18号线为上海轨道交通网络中的南北向骨干线路，途经浦东、杨浦、宝山等区域，可换乘多条轨道交通线路，实现快速直达中心城区、周浦、航头等区域。驾车通勤条件方面，约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽；周边配有1066路、175路等多条公交线路，路网通达性较好。  

建筑与空间设计  

项目在产品设计上充分考虑了科技研发类企业的实际使用需求。首层空间层高6.9米，荷载标准10KN/平方米，可适配大堂接待、设备安装及实验室等多样化功能；标准层层高4.5米，面积约1400至1600平方米，空间布局规整，可灵活分割组合，得房率约75%。  

结构承重方面，标准层楼板承重350KN/㎡，局部预留重载区达500KN/㎡，可满足数据机房或实验设备布置需求。项目通过二层步行系统、下沉广场直通地铁等设计，实现建筑内外的高效联通，打造立体化交通体系。  

硬件配置上，项目配置4部客梯及1部货梯，货梯可满足研发实验设备的垂直运输需求；空调系统为24小时VRV自控空调，保障室内环境品质；标准配电容量150W/㎡，并可根据企业需求增容，为科技研发类企业提供充足的能源保障。  

商业配套与公共空间  

项目内设约1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等日常消费业态，多层商业裙楼提供多样化服务，方便办公人群日常生活；下沉广场集休憩、观演、商业功能于一体，为办公人群提供公共活动空间。  

周边配套资源较为完善，距周浦医院约1.6公里，可满足基本医疗需求；区域内万达广场、小上海步行街、上海绿地缤纷广场（周浦店）等商业设施提供多元消费选择，同时规划有咖啡轻餐、白领快餐、商务宴请餐饮及金融服务等业态，服务企业员工日常办公与商务接待需求。  

基本参数信息  

项目地址位于上海浦东新区建林路60号，总建筑面积196002.69平方米，由8栋高层办公楼、3栋多层服务商业组成，楼层状况为10层，预计2025年竣工，开发商及运营商为张江高科。  

租赁面积区间约为400㎡至17000㎡，整层面积分别为1476.2㎡、1647.5㎡，整栋面积区间为9572.8至17329.09㎡，交付标准为标准交付。  

硬件设施方面，得房率约75%，首层层高6.9米、标准层层高4.5米，电梯配置为4客梯1货梯，配电容量150W/㎡且可增容，楼板承重标准层350KN/㎡、局部500KN/㎡，空调系统为24小时VRV自控空调，网络接入实现多重覆盖。

配套设施方面，物业费用15.78元/㎡/月，车位数量1301个，停车费用450元/月/辆，轨道交通为地铁18号线沈梅路站上盖。