陆家嘴数智天地·智慧湾  

【项目概述】  

陆家嘴数智天地·智慧湾位于上海市浦东新区御桥路290-292号/御桥路908号，地处张江科学城核心区位。项目由陆家嘴集团开发建设并自营物业，为地铁11号线康恒路上盖综合体，亦是市级元宇宙特色产业园区与数据要素产业集聚区的重要组成部分。园区由两栋百米甲级写字楼（T1/T2）及两栋企业独栋研发楼（T3/T4）构成，采用“甲级写字楼+企业独栋”双轨产品模式，致力于打造高端智慧办公与研发载体。  

【产业定位与政策赋能】  

核心产业：聚焦元宇宙、人工智能、集成电路等前沿科技产业，构建“工作-生活-研发”一体化的产业生态圈。  

政策扶持：入园企业可申请张江科学城租金补贴及青年创业相关扶持政策，助力企业降低初创与研发成本。  

企业生态：园区已吸引大疆、XREAL、分众传媒数创中心等科技与创新企业入驻，形成活跃的产业集群效应。  

【空间规格与硬件配置】  

甲级写字楼（T1/T2栋）：地上20层，单栋建筑面积约4.1万平方米。提供560平方米起租单元，单层面积约2000平方米，整层约2100平方米。配备VAV中央空调系统、8部客梯与2部货梯，采用标准交付（带装修），适配中大型企业办公与研发需求。  

企业独栋（T3/T4栋）：地上10层，单栋建筑面积约1.3万平方米。提供单层约1300平方米的整层或整栋租赁模式。配备VRV多联机空调系统、3部客梯与1部货梯，采用毛坯交付并支持定制装修，楼内配备行政卫生间，适合总部型企业独立运营。  

物理参数：各楼栋标准层高4.5米，净高3.1米；得房率约77%-78%；园区共规划948个停车位。  

【商务配套与生活设施】  

园区配套：内部配建人才公寓、会议中心及多元餐饮服务，满足企业员工日常起居与商务活动需求。  

周边设施：周边汇聚复地活力城、宜家、红星美凯龙等近百万平方米商业综合体，形成完善的商业与生活服务网络。  

【交通网络与区位优势】  

轨道交通：与地铁11号线康恒路站无缝衔接，地铁上盖直达，公共交通出行便捷。  

自驾路网：依托张江科学城与金色中环发展带区位优势，周边路网发达，可快速联通城市核心区域与交通枢纽。