发布时间：2026-10-11 点击：39
金桥自由贸易区·双轨交汇商务枢纽—上海禹洲广场
一、集团背景
禹洲集团始创于1994年，2009年于香港联交所上市，2018年华侨城（亚洲）成为第二大股东。历经三十年发展，禹洲已成长为覆盖房地产开发、商业投资运营、酒店运营、产业投资和通信科技等多元业务的大型综合性集团，业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南六大城市群，截至2024年6月总资产近千亿元。
2016年总部迁至上海，2020年启用深圳总部，形成上海-深圳双总部战略格局，实现从长三角单核到长三角+大湾区双核的跨越。
二、项目概览
上海禹洲广场位于浦东金桥核心商务区，是一座25层的5A甲级标准写字楼，总可租赁面积约28939平方米。
三、交通路网
双轨交汇
-9号线金桥站：已通车运营
-21号线（在建）：跨江直达崇明
-另可接驳12号线、14号线
城市快速路
内环线、中环线、外环线环伺，军工路隧道、杨高北路等主干线路无缝衔接，可快速通达五角场、陆家嘴、人民广场等核心区域。
车程参考
-外高桥：约15分钟
-陆家嘴：约15分钟
-迪士尼：约20分钟
-上海火车站：约25分钟
-自贸区：约30分钟
-人民广场：约30分钟
-浦东机场：约30分钟
-长兴岛：约30分钟
-虹桥枢纽：约40分钟
四、建筑规格与空间参数
-建筑总层数：25层
-总可租赁面积：约28939㎡
-标准层：5-25层，整层约1440㎡
-单套面积段：85-480㎡，可灵活合并或隔断
-得房率：70%-75%（整层可达75%）
-标准层净高：2.8米
-公共空间：5+1/2米宽走廊
-大堂：约18米挑高全明空间，高档石材铺装
-电梯配置：5部高速客运电梯+1部消防货梯，2米宽敞电梯厅
五、车位配置
-地面停车位：57个
-地下停车位：186个（B1-B2层）
六、交付标准
按5A甲级写字楼标准交付，全面节省装修时间及成本：
-空调：中央空调、新风系统（周一至周五8:00-18:00），特定楼层可按需加装分体空调
-吊顶：框架吊顶，配备高亮LED顶灯
-地面：标准8cm架空地板
-墙面：乳胶漆白墙
-消防：消防喷淋到位，触控自动联网
配套智能会议室、总台人工客服、智能安保门禁系统。
七、商业与酒店配套
商务配套
楼内入驻星巴克、MANNER咖啡、便利店、KFC等，满足日常办公生活需求。
酒店配套
携手亚朵酒店，为商务差旅提供便利住宿选择。
八、在租房源推荐
-面积：约133㎡
-精装交付，房型方正，4个隔断，10个工位
-面积：约183㎡
-精装交付，房型方正，采光充足，5个隔断，16组工位
-面积：约160㎡
-精装交付，落地窗、视野开阔、朝南，3个隔断，9组工位
-面积：约349㎡
-遗留装修，正对电梯厅，房型方正，布局合理，5个隔断，32组工位
-面积：约434㎡
-遗留装修
商业可租赁面积
-78㎡起：可做轻餐饮、便利店、西点屋等底商
-300㎡起：可做教培、健身房等
九、空间灵活度总览
项目提供65-1436㎡灵活办公空间（含精装、遗留装修及标准交付），6至25层多套可选，整层约1436㎡可拎包入驻，满足从初创团队到总部级企业的多元空间需求。