张江高科·汇元天地招商公告  

张江高科·汇元天地坐落于张江科学城周浦智谷核心区域，是集商务办公与品质商业于一体的新一代商办综合体。项目打造19.6万平方米立体空间，专注承接集成电路、软件开发及科技研发等产业生态，助力企业实现跨越式发展。

一、区位与交通生态  

项目位于浦东新区建林路60号，具备立体交通优势：  

轨交无缝衔接：地铁18号线沈梅路站上盖（TOD模式），通过下沉广场与二层步行系统直通站点，快速串联浦东、杨浦及宝山区域。  

干道与枢纽通达：毗邻沪南公路城市主干线；距浦东国际机场约30分钟车程，距虹桥交通枢纽约45分钟车程，周边多条公交线路汇集，保障便捷通勤与商务出行。  

二、建筑规划与硬件配置  

项目主体由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，整体设计荣获上海市优质结构与优质安装工程相关质量奖项。  

建筑规模：总建筑面积196002.69㎡（地上约12.52万㎡，地下约7.08万㎡），楼高约60米（10层）。  

灵活空间：租赁面积覆盖400㎡—17000㎡，整层面积约1476㎡—1647㎡，整栋面积约9572㎡—17329㎡，得房率约75%。  

高标硬件：  

层高设计：首层层高6.9m（荷载10KN/㎡，满足展厅或实验需求），标准层层高4.5m。  

承重与供电：标准层承重350KN/㎡（局部500KN/㎡），预留机房与设备重载区；配电容量150W/㎡（支持增容）。  

设备支持：每栋配备4客1货电梯体系（满足研发设备垂直运输）；搭载24小时VRV自控空调系统及多重网络接入。  

三、园区配套与多元服务  

内部生态：规划1.2万㎡商业广场及多层商业裙楼，融合餐饮、便利店、金融服务与公共活动下沉广场，提供全天候生活与商务支撑。  

停车规划：配备1301个地下及地面车位。  

周边资源：临近万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场及周浦医院，成熟社区环绕，宜业宜居。  

张江高科·汇元天地以严谨的工程标准与完备的产业配套，为科技创新企业构建高质效的发展平台。