金桥禹洲广场  

一、项目概况  

金桥禹洲广场位于上海市浦东新区金港路299号，地处中环金桥板块核心区域，紧邻大型企业集群及碧云国际社区。项目由禹洲集团开发并自持，总建筑面积约3.58万平方米。建筑总高23层，其中1-3层为商业配套，4-23层为标准办公空间，是区域内集商务办公、商业服务于一体的综合性商务楼宇。  

二、区位与交通  

项目交通条件便利，地理位置优越。  

轨道交通：距离地铁9号线金桥站约700米，未来地铁21号线亦将在附近交汇，形成双轨交辐射网络。  

道路交通：周边公交线路密集，紧邻内环与中环快速路，可快速连接城市各大核心区域，出行高效便捷。  

三、办公空间与硬件  

灵动布局：提供灵活的租赁面积，从83平方米至整层约2300平方米可自由组合，满足不同规模企业的办公需求。  

精装交付：办公区域采用精装修标准，配置完善，企业可实现“拎包入驻”，有效降低入驻成本。  

硬件配置：标准层高约2.8-3.0米，得房率约70%。楼宇配备4-5部客梯及1部货梯，垂直交通顺畅。采用中央空调系统，运营时间覆盖工作日主要时段。  

四、商务与生活配套  

楼宇商业：1-3层自带丰富商业配套，涵盖星巴克、Manner咖啡、肯德基、全家便利店等，满足员工日常餐饮与休闲需求。  

周边资源：毗邻啦啦宝都（LaLaport）、金桥国际商业广场等购物中心，周边还配备蓝爵人才公寓、家乐福超市及华山医院东院等医疗生活设施，构建了成熟的“办公+生活+居住”生态圈。  

五、招商服务  

金桥禹洲广场项目由禹洲物业提供专业物业管理服务。作为大业主直招项目，租赁政策灵活，适配科技研发、专业服务、贸易物流及企业总部等多种行业类型。