【项目推介】张江基因岛——细胞基因产业专业承载地  

一、项目概况  

张江基因岛位于上海国际医学园区（张江医谷）核心区域，是张江科学城南部的重要组成部分及产业创新关键节点。项目由上海国际医学园区集团有限公司投资建设，总占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约16.5万平方米。园区以细胞基因产业为核心导向，重点发展基因编辑、细胞治疗、mRNA、小核酸药物、基因替代疗法及溶瘤病毒等前沿技术领域。  

二、空间参数与租赁信息  

租赁面积：灵活配置，500㎡起租，至14300㎡整栋招商。  

建筑规模：园区共16栋建筑，包含4层小面积独栋及6层标准厂房。  

产权性质：工业厂房（104地块）。  

交付标准：毛坯交付。  

楼层总高：4-6层。  

层高范围：4m-6m。  

三、硬件指标与设施配置  

承重能力：一层承重800kg/㎡，二层及以上350kg/㎡。  

电力配置：标准配电量150w/㎡，支持电力增容。  

能源配套：园区配备集中能源中心，提供冷热水管道入户；同时接入蒸汽管道入户，满足多样化生产需求。  

环保资质：属于104产业地块，可协助办理环境评价（小环评），支持研发小试、中试及规模化生产。  

适用场景：适合设立生物分子实验室、P2细胞房、化药合成实验室及GMP洁净车间，满足中式生产及生物医药、医疗器械企业的专业要求。  

四、区位交通  

具体地址：上海市浦东新区紫萍路889弄。  

周边路网：东临康新公路，北至紫萍路，西南两河环抱。驾车5分钟可达申嘉湖高速、沪奉高速。  

轨道交通：距离地铁16号线周浦东站约3.3公里，园区配备短驳班车接驳，通勤便利。  

五、园区服务与政策支持  

产业服务：提供项目研究服务、动物实验、检测服务、细胞药物质控质检、注册监管咨询、学术交流及融资路演等全链条支持。  

企业服务：涵盖工商注册、入孵申报、创业指导、知识产权保护、投融资对接、法律咨询等全生命周期服务。  

政策红利：入驻企业可享受张江科学城及园区层面的相关租金补贴与产业扶持政策。  

六、商业配套与产业生态  

生活配套：园区内部配有食堂、罗森便利店、MannerCoffee；紧邻绿地乐和城商业广场，满足日常商务与生活需求。  

产业氛围：周边集聚了西门子医疗、德尔格、微创医疗、直观复星、康沣生物、先声药业、石药集团、思路迪医药、和元生物、奥浦迈、南模生物等众多生物医药及医疗器械企业，毗邻多家高等医学院校及医疗机构，产业生态成熟。  

*注：本宣传资料仅为要约邀请，具体租赁条款及房屋条件以实物及租赁合同为准。*