前滩东方广场一期：陆家嘴集团倾力打造·前滩超甲级总部商务地标  

项目概览  

前滩东方广场一期位于上海前滩国际商务区核心腹地，由陆家嘴集团开发建设，是前滩中央商务区的重要组成部分。项目定位为超甲级企业总部商办，总可租售面积约3.9万平方米，地上21层，标准层面积约2000平方米，层高约4.5米，以简约精致的立面、典雅大气的空间尺度及无垠的视野景观，为企业提供高品质的商务办公场所。  

开发背景与品牌实力  

陆家嘴集团成立于1990年，是上海市人民政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一，主要负责陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。三十余年来，陆家嘴集团及其控股的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，从陆家嘴金融贸易区到“金色中环发展带”前滩，开发项目涵盖甲级写字楼、都市研发楼、综合性商业中心、高端酒店、住宅、会展等多元业态，截至2022年底在营项目总面积达561万平方米，是浦东城市开发建设的重要力量。  

区位与产业环境  

前滩是继老外滩、陆家嘴之后上海城市中心的第三代迭代——升级版陆家嘴。作为黄浦江沿岸世界滨水区的重要组成部分，前滩被定位为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界城市会客厅。项目所在的前滩板块，正加强培育总部商务、文化传媒、体育休闲功能，推进企业总部集聚区建设，已形成从超越到超前的全新全球总部集聚区。  

前滩东方广场一期位于前滩商务区核心腹地，毗邻前滩地标性建筑前滩中心、前滩太古里及香格里拉大酒店，周边商业配套成熟，商务氛围浓厚。  

交通条件  

项目区位交通优势较为突出：  

轨道交通：距轨道交通6号线、8号线、11号线东方体育中心站步行约5分钟；在建中的19号线前滩站未来将形成四轨交汇，是继世纪大道之后上海又一个四轨交汇板块  

城市快速路：南侧紧邻中环线，东侧向北接南北高架；内环、中环、南北高架纵横全城；浦东大道地下通道快速连通；上中路隧道、龙耀路隧道、龙水南路越江隧道（在建）连接浦东浦西  

航空枢纽：约40分钟可达浦东国际机场及虹桥机场  

区域配套  

前滩板块汇聚了较为完善的商业、文体、教育、医疗等城市功能配套：  

商业配套：约1200米商业长廊串联前滩太古里、晶耀前滩、L+Plaza等约45万平方米商业旗舰，餐饮休闲购物一步到位。  

文化体育：毗邻东方体育中心、前滩演艺中心等大型场馆，坐拥三大滨江绿地公园，总绿化覆盖率超35%。  

酒店商务：香格里拉、金普顿、华尔道夫等高端酒店林立，超600平方米商务会议中心以多元服务迎合个性需求。  

教育资源：汇聚上海纽约大学、惠灵顿国际学校、华东师范大学第二附属中学前滩学校、嘉宝幼儿园、中福会幼儿园、冰厂田前滩幼儿园、上海浦东新区民办惠立学校等十余所学校，覆盖全年龄段教育资源。  

医疗资源：新加坡首席私立医院莱佛士、曜影医疗、瑞泰口腔等国际高端医疗机构，为健康保驾护航。  

租赁住宅：约1300余套高品质租赁式公寓，约50至290平方米，数十种户型选择。  

产品与空间  

建筑参数：  

总可租售面积：约3.9万平方米  

地上层数：21层（2至23层）  

标准层面积：约2000平方米（各层略有差异：2层约1315平方米，3层约2243平方米，5至16层约1944平方米，17层约2065平方米，18层约1917平方米，19至23层约2021平方米）  

层高：约4.5米  

大堂面积：约1900平方米，挑高约9米  

空间分区：低区2至16层建筑面积约24953平方米；高区17至23层建筑面积约14091平方米。办公建筑面积合计约39045平方米。  

电梯系统：配置迅达品牌电梯，其中低区客梯6部、高区客梯4部、货梯2部，保障垂直通行效率。  

空调系统：VRV变频空调，支持24小时独立控制，灵活适应不同企业办公时间需求。  

交付标准：金属吊顶、乳胶漆墙面、架空地板，满足企业快速入驻条件。  

停车配置：地下停车位403个。  

物业管理：礼聘第一太平戴维斯（Savills）提供物业管理服务。  

技术参数

项目地址：前滩国际商务区核心腹地（近东方体育中心）  

总可租售面积：约3.9万平方米  

地上层数：21层（2至23层）  

标准层面积：约2000平方米