森兰天地项目招商推介  

一、项目概况  

森兰天地位于外高桥森兰核心区域，总建筑面积约8.5万㎡，是由三栋主楼及四层商业裙房构成的商办综合体。项目周边绿地总面积约262公顷，水域总面积约70万㎡，依托优越的生态基底与复合型商业配套，打造自然与商务相融的办公新体验。  

二、区位与交通  

项目交通网络发达，15分钟可达五角场，30分钟可达陆家嘴，一小时可抵各主要CBD及城市副中心。  

轨道交通：6号线（已运营），20号线及21号线（规划中）。  

隧道网络：翔殷路、周家嘴路、港城路等9条隧道。  

主干道：五洲大道、杨高路快速路、张杨路，紧邻中环与外环。  

三、空间参数与政策  

竣工时间：2024年  

建筑楼层：最高13层，商业裙房共4层  

层高规划：1F大堂5.5m，2-4F层高4.5m  

裙房面积：一至四层总面积约38628.15㎡（现房交付）  

承重标准：200-250公斤/平方米  

车位配置：702个  

空调系统：中央空调（自加风机盘管）  

政策优势：裙房一层为商业性质，二至四层为办公性质。依据浦东新区存量办公房产转商用政策，可申请作为整体商业使用。  

四、产业背景与集聚效应  

森兰天地辐射保税区、金桥及张江等重点区域。周边已吸引盈德气体、万国数据、中船邮轮、药明生物等制造类、数据类及医药研发类企业入驻。项目适合引入相关上下游企业，形成产业集聚，是区域企业发展的优选之地。  

五、区域商业生态与配套  

森兰区域商业氛围浓厚，多个项目协同发展，为商务办公提供全方位生活保障：  

森兰湾街区：6.6万㎡临湖独栋Block商办街区。近轨交6号线洲海路站，涵盖皮划艇俱乐部、滑板公园、沿湖餐厅、艺术展陈及Livehouse等业态，并引入花间堂、雅诗阁等微度假酒店。  

森兰体育中心：融合体育商业配套与灵活办公。与迪卡侬合作打造体育产业链生态圈，涵盖体育新品发布、创新灵活办公及总部办公。  

森兰商都：8.2万㎡社区配套商业，聚焦生活零售、儿童体验与特色餐饮，已入驻盒马X会员店。  

森兰花园城：约8万㎡标准社区商业，集高阶时尚、主题餐饮与创意街区于一体，已引进奈尔宝、优衣库旗舰店等品牌。  

浦东牡丹园：7.8万㎡古民居博物馆，融合国潮文化与商业，打造沉浸式文化体验基地。  

六、综合配套  

森兰天地区域内配备雅诗阁森兰服务公寓，以及森兰商都、森兰花园城等综合商场，森兰湾南北区配套酒店及餐饮，全面满足商务接待与日常消费需求。