张江高科·汇元天地|张江科学城南部TOD商办综合体  

张江高科·汇元天地位于张江科学城西南部的周浦智谷，由张江高科开发建设，总建筑面积约19.6万平方米，是集高层办公与配套商业于一体的TOD商办综合体。项目东临沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路，紧邻地铁18号线沈梅路站，依托张江科学城产业资源，面向集成电路、软件信息等领域企业提供多元化办公空间。  

区位交通  

项目地处张江科学城南部板块，承接区域产业外溢与南部扩展势能。作为TOD上盖物业，通过二层步行系统与下沉广场实现地铁18号线沈梅路站与办公空间的直连，可便捷通达中心城区、周浦、航头等区域。驾车经沪南公路等城市主干道，约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽。  

建筑空间  

项目由8栋高层办公楼与3栋多层商业裙楼组成，建筑高度约60米，可租面积段约400至17000平方米。首层层高6.9米、荷载10KN/平方米，可适配大堂、设备安装及实验室等功能；标准层层高4.5米，面积约1400至1700平方米，布局规整，可灵活分割；局部结构重载区荷载达500KN/平方米，满足数据机房或实验设备需求。整栋面积约9572至17329平方米，得房率约75%。  

硬件配置  

项目配置4部客梯与1部货梯，满足通勤与设备运输需求。空调采用24小时VRV自控系统，电力配置150W/平方米并支持增容，网络实现多重覆盖，停车位共计1301个。  

产业定位  

聚焦集成电路设计、材料、装备及软件信息等方向，吸引企业总部与研发机构入驻，助力提升区域产业聚集度，完善张江科学城产业生态。  

生活配套  

园区内设有约1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态；下沉广场融合休憩、观演与商业功能。周边有万达广场、小上海步行街、上海绿地缤纷广场等商业资源，周浦医院距离约1.6公里。  

项目参数  

项目位于上海浦东新区建林路60号，用地性质为C8商务办公与C2商业混合用地，总建筑面积约19.6万平方米，地上建筑面积约12.52万平方米，地下建筑面积约7.08万平方米。建筑地上10层，标准层面积约1400至1700平方米。项目为浦东新区重大工程及绿色建筑二星级项目，建设期间获得上海市建设工程东方杯优质结构奖、上海市优质安装工程奖及白玉兰奖。

汇元天地以TOD开发模式整合办公、商业与公共交通资源，为入驻企业营造高效便捷的产业办公环境。