上海德国中心：张江地标甲级写字楼·多元商务空间  

项目概览  

上海德国中心位于浦东张江高科技园区科苑路88号（近龙东大道），是张江科学城较早建成运营的地标性甲级写字楼。项目总建筑面积约33,000平方米，于2005年竣工交付。大楼由德国中心运营管理，提供符合的办公空间与商务服务。项目可实地注册，配置丰富的商务及生活配套，是张江核心区内运营较为成熟的国际甲级写字楼之一。  

区位与产业环境  

项目地处张江高科技园区核心区域，周边产业氛围成熟，集聚了集成电路、生物医药、人工智能等先导产业资源。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有较为完善的科研机构、高校及产业配套资源。  

交通方面，距离地铁2号线张江高科站1号口约1公里，园区配备班车接驳至地铁站，方便员工通勤。周边中环、外环及龙东大道快速路网环绕，可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴等核心商圈。  

产品与空间配置  

项目提供多元化的办公空间选择，得房率约60%。单元面积覆盖从约47平方米至约710平方米不等的多种户型，适配初创团队、中小型企业及区域总部等不同规模需求。各单元朝向东、南、北等多方向，采光条件良好。  

交付标准方面，项目提供多种装修状态选择，包括标准交付（白色乳胶漆墙面、水泥地坪、完整吊顶、空调系统、消防设施、飞利浦照明灯具）、简装（含地毯）、精装（含隔断、地毯）及精装带家具等不同配置，企业可根据自身需求灵活选择，减少前期装修投入。  

配套与服务  

德国中心提供较为完善的商务与生活配套设施，为企业及员工提供一站式服务支持：  

商户配套：园区内设超市、面包房、餐厅等便利设施，满足日常办公生活需求  

商务设施：配置大小型会议室，可满足企业会议、培训及商务洽谈需求  

居住配套：园区配套酒店式公寓，为商务差旅及员工住宿提供便利  

健康与休闲：配置健身房，满足办公人群日常健身需求  

金融服务：配备银行网点，方便企业日常金融业务办理  

技术参数  

总建筑面积：约33,000平方米  

竣工时间：2005年  

得房率：约60%  

单元面积：约47至710平方米（多种户型可选）  

交付标准：标准交付、简装、精装、精装带家具（视具体单元而定）  

轨道交通：距2号线张江高科站约1公里（配备接驳班车）  

物业费：以项目方新公示为准  

注册：可实地注册  

项目地址：上海市浦东新区科苑路88号