集云天地  

一、项目概况  

集云天地项目位于上海市浦东新区盛夏路669号，地处张江集成电路设计产业园核心区域，连接张江与金桥两大城市副中心。项目由上海张江高科技园区开发股份有限公司（张江高科）开发建设，总建筑面积约21万平方米，涵盖两栋100米高的甲级办公楼、一处文化设施及一处小型商业体。项目致力于打造具备高科技形象、生态绿色环境及高效便捷性的未来科技园区，旨在成为“金色中环”发展带上的精品名片。  

二、区位交通及配套设施  

项目交通便利，双轨交汇，路网发达。轨道交通方面，紧邻在建地铁13号线高科中路站（直线距离约100米），距离地铁2号线广兰路站约1公里。道路交通方面，邻近中环高架路（约200米）及外环高架路（约300米），车行通达性良好。此外，项目距离香港大学计算与数据科学学院所在地约500米，学术及科研资源优势显著。项目周边商业配套成熟，酒店、公寓等生活设施一应俱全。  

三、建筑技术参数  

项目建筑品质优良，设计指标先进。楼宇总层数为20层，地上计容面积133896.85平方米，标准层面积约3000平方米。首层层高为6至6.9米，标准层层高为4.5米。楼板荷载方面，底层为10KN/㎡，标准层为3.5KN/㎡，局部荷载区达5KN/㎡。楼宇配置电梯14台，其中客梯13台（实行分区运行），货梯1台。电力配置标准为150W/㎡（含中央空调用电），停车位配比为120平方米配比一个车位。  

四、交付标准及物业服务  

项目公共区域实施精装修，办公区域采用简装修标准，配备空调、地板、消防喷淋及烟感系统。物业服务由智互物业提供，物业费收费标准为26.5元/平方米/月（该费用包含工作日早八点至晚七点的能耗费用）；停车费收费标准为450元/个/月。  

五、周边产业生态  

项目周边产业氛围浓厚，集聚了众多国家级重点平台与行业领军企业。重点平台及院所包括国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共技术服务平台等；重点入驻及邻近企业涵盖应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等，形成了优质的产业集聚生态。  

六、租赁信息  

项目租赁报价为4元/平方米/天（净价约3.2元/平方米/天）。提供多样化的租赁面积选择，涵盖313平方米至10000平方米不等，亦提供整层租赁（单层面积约2700至3300平方米），可满足不同规模企业的办公需求。  

七、可租赁单元面积分布  

项目主要可租赁单元分布于3至9层，各楼层单元面积情况如下：  

3层单元面积范围约为313.52平方米至1165.78平方米；  

5层单元面积范围约为489.38平方米至1182.87平方米；  

6层单元面积范围约为314.23平方米至642.06平方米；  

7层单元面积范围约为330.78平方米至686.32平方米；  

8层单元面积范围约为325.40平方米至690.71平方米；  

9层单元面积范围约为331.07平方米至686.55平方米。

具体可租面积包含约313平方米、325平方米、330平方米、338平方米、344平方米、475平方米、489平方米、524平方米、539平方米、545平方米、546平方米、562平方米、566平方米、578平方米、580平方米、642平方米、680平方米、681平方米、686平方米、690平方米、706平方米、809平方米、1165平方米及1182平方米等多种规格。