张江高科·集鼎天地项目  

一、项目定位与规划布局  

张江高科·集鼎天地坐落于张江科学城集成电路产业园区，是由张江高科打造的研发办公综合体。项目于2024年6月竣工，总建筑面积约22万平方米，共包含7栋研发办公楼。  

空间布局：整体建筑呈“芯”字形排布，巧妙呼应产业主题。  

景观界面：沿中环高架快速路侧呈现高层建筑的现代都市立面；沿创新河绿带侧则布局多层及小高层，营造宜人的滨水休闲空间。  

二、产业生态与协同效应  

项目聚焦集成电路设计产业，重点承载半导体、人工智能、通信、汽车电子等硬科技领域的创新企业。  

产业集群：目前已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉半导体、英韧科技等20余家行业代表性企业入驻。  

上下游协同：与周边制造企业形成“设计+制造”的产业协同生态，为入驻企业提供高效的产业链合作环境与产业氛围。  

三、楼宇技术参数  

项目硬件设计专为高科技研发企业定制，能够较好地满足芯片测试、研发办公等多样化需求。  

建筑体量：总建筑面积约220,068平方米，其中地上建筑面积141,844平方米，地下建筑面积78,224平方米。  

层高空间：结构总高4.5米，净高3.0米，空间开阔。  

承重性能：标准层楼板承重为350kg/㎡。  

电力配置：供电容量达150W/㎡，满足高负荷研发设备的用电需求。  

空调系统：配备VRV中央空调，支持24小时独立控制。  

垂直交通：每栋楼配置4至6部客梯，1部货梯，保障日常高效通行。  

交付标准：提供吊顶、空调、照明、架空地板等标准交付设施。  

四、空间租赁方案  

租赁面积：500平方米起租，灵活分割。  

整层面积：约1,280平方米、2,068平方米、2,090平方米或2,248平方米（不同楼栋略有差异）。  

整栋面积：单栋最大可提供约22,600平方米的独立办公空间。  

五、运营与综合配套  

项目由仲量联行（JLL）提供专业物业服务，园区内及周边配套完善，满足商务及日常通勤需求。  

公共与商务配套：配备可容纳200人的共享会议中心；园区内设有员工餐厅、下沉式商业广场，已引入连锁咖啡店与便利店；同时配套有健身房。  

交通出行：距离轨道交通2号线广兰路站约820米，距离轨道交通13号线高科中路站（在建）约700米。  

生活配套：周边临近酒店、商业中心及人才公寓，提供便利的职住平衡体验。