森兰环湖绿地之畔·地铁上盖甲级办公—森兰美奂  

一、项目概述  

森兰美奂由招商蛇口与外高桥集团股份联合打造，是浦东森兰板块约29万方商务综合体。项目南楼分为A、B、C三座，单套面积约147-480㎡，整层约2000㎡，面积灵活可分割，支持单套、整层及连层租赁组合。写字楼现房，5A甲级湖景办公。  

二、区位交通与商业配套  

2.1多维交通网络  

-轨道交通：6号线地铁上盖，办公楼约100米直达，21号线（在建）交汇覆盖  

-市区路网：周边翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道等，约15分钟速达五角场、约30分钟陆家嘴、约45分钟前滩，约1小时内抵达各大CBD及城市副中心  

-城际联通：约30分钟达浦东机场；北横通道周家嘴路隧道至虹桥枢纽约30分钟  

2.2商业群落  

项目位于森兰商圈核心，周边约30万方商业集群：  

-森兰花园城（约8万方）：高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的无国界购物中心  

-森兰商都（约8万方）：地铁站旁综合性商业中心  

-阳光天地（约3万方）  

-森兰湾（约10万方）  

餐饮配套：50余家热门餐饮、15家茶饮门店、20余家品质简餐、多口味商务宴请，满足企业宴请、商务聚餐及员工日常用餐的多元需求。  

三、生态休闲资源  

3.1环湖绿地  

直面约3.87平方公里森兰环湖绿地（相当于约2.5座世纪公园），环绕约67万㎡森兰湖及水域。曾举办THECOLORRUN、斯巴达勇士赛、上海亚洲飞盘锦标赛等多项国际级赛事。  

3.2生态配套  

-森兰无界公园：体育运动区、大型活动区、露营区等，"推窗见绿、出门入园、就近健身"  

-森兰湖公园（约8.7万方）：滨水步道、城市沙滩、赛事跑道、音乐节广场、自行车林间赛道  

-森兰体育中心：约2.6万方室内空间+约1万方室外运动场，引入击剑、滑板/滑步车、射箭中心、棒球等体育业态  

-森兰湖皮划艇基地：专业设备与教练团队，沉浸式湖景体验  

-森兰湖星空营地：可容纳72人的丹麦大帐篷+约300㎡草坪，提供咖啡、简餐、烧烤  

3.3周边配套  

-教育资源：哈罗国际学校  

-企业总部：迪卡侬大中华总部等  

-生态景观：牡丹园  

四、建筑与硬件配置  

4.1双挑空大堂  

-首层大堂：约480㎡，层高约8m，彰显商务气度  

-三层转换大堂：约1400㎡，层高约7.5m，满足展览、会晤、商务洽谈等多元场景需求  

4.2电梯配置  

A、B、C座每座各配备6部客梯，保障高峰期通行效率。  

4.3智能系统  

配备智能闸机和梯控系统，访客码一键直达，无感通行，兼顾便捷性与企业安全。  

4.4产品结构  

南楼A/B/C三座，每座单层面积约2000㎡，单套约147-480㎡起，支持单套、整层及连层租赁，面积灵活可分割。  

五、共享办公与商务配套  

5.1招商·创库共享办公  

-灵活工位方案：1人工位至10人间  

-多元共享配套，随租随用  

-行政管家服务  

-全生命周期企业赋能  

5.2共享会议空间  

配备可容纳百人的路演厅及大型会议室，支持年会、论坛、培训等企业活动需求。另设露台、茶室等商务休闲空间。  

六、居住配套  

项目周边公寓配套完善，涵盖雅诗阁酒店式服务公寓、白领服务公寓、住家公寓等多种层次，步行约400-900米可至多个公寓项目，均邻近6号线地铁站，商业配套齐全，满足企业高管、员工及访客的多样化居住需求。  

七、开发商背景  

-招商蛇口：招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业）旗下城市综合开发运营板块核心企业  

-外高桥集团股份：创新自由贸易园区运营商

本文档根据森兰美奂推介资料整理，产品信息以现场实际为准。