上海禹洲广场

一、项目区位与交通  

上海禹洲广场坐落于浦东新区金港路299号，地处金桥核心商务区，交通网络密集覆盖，商务出行高效便捷。  

轨道交通：地铁9号线金桥站步行可达；地铁21号线（在建中）通车后跨江直达崇明；地铁12号线、14号线近距离接驳。  

城市快速路：内环线、中环线、外环线环绕；军工路隧道、杨高北路纵贯。  

通达时间：15分钟可达陆家嘴、外高桥；20分钟可达迪士尼；25分钟可达上海火车站；30分钟可达自贸区、人民广场、浦东机场、长兴岛；40分钟可达虹桥枢纽。  

二、项目概况  

上海禹洲广场项目标准层位于5至25层，整层面积约1440平方米，单套面积段85至480平方米，可灵活分隔，适配不同规模企业的办公需求。办公得房率约70%至80%。楼宇配备5部高速客运电梯及1部消防货梯，电梯厅宽约2米，大堂采用全明挑高空间设计，立面与公共区域采用精选石材铺装，标准层净高约2.8米。  

车位配置：地面停车位57个，地下停车位186个。  

三、交付标准与设施配置  

项目按甲级写字楼标准交付，办公区域配置如下：  

空调系统：中央空调及新风系统，周一至周五8:00至18:00供应；特定楼层可按客户需求加装分体空调。  

吊顶：优质框架吊顶，配高亮LED顶灯。  

地面：标准8厘米架空地板。  

墙面：环保乳胶漆白墙。  

消防：消防喷淋到位，触控自动联网。  

安保：智能安保门禁系统。  

服务：总台人工客服、智能会议室。  

四、商业配套  

楼宇内部商业配套完善，涵盖以下业态：  

餐饮：星巴克、MANNER咖啡、KFC、罗森便利店、全家便利店、PIZZATIRANO、捷强。  

休闲：星巴克外围休闲区、申谷茶舍、和舒图文。  

酒店：亚朵酒店，便于商务差旅接待。  

美食中心：1800平方米麦金地集团运营美食城，每日30余种风味，设2个独立包厢，服务客户涵盖阿里巴巴、华为研究所、中国商飞、通用电气等。  

禹洲广场金街作为区域商业节点，进一步丰富了办公人群的日常消费场景。  

五、可租赁房源  

项目现有多种面积与交付状态的办公空间可供选择，覆盖6至25层，满足不同企业的空间需求。  

精装房源  

6楼：空置房源面积段覆盖65至197平方米，状态均为精装交付，适合注重效率、希望快速入驻的企业。户型方正，部分房源配备隔断与工位布局，可直接投入使用。  

8楼：空置房源面积段覆盖130至218平方米，其中部分为精装遗留状态。8B-2单元面积约132平方米，房型方正，设4个隔断、10个工位；8G单元面积约182平方米，采光条件良好，设5个隔断、16组工位。  

9楼：空置房源面积段覆盖85至218平方米，包含精装与遗留装修两种状态。  

16楼：空置房源为精装状态，面积段覆盖180至263平方米，适合对装修品质有一定要求的企业。16C单元面积约160平方米，落地窗设计，朝南，设3个隔断、9组工位。  

17楼：空置房源面积段覆盖180至255平方米，状态均为精装。  

标准交付房源  

10楼：空置房源面积段覆盖85至218平方米，状态均为标准交付，适合有自主装修需求的企业。  

11楼：空置房源面积段覆盖170至434平方米，状态均为标准交付。其中1106单元面积约434平方米，空间开阔，适合中型团队整层或半层使用。  

12楼：空置房源面积段覆盖130至349平方米，状态均为标准交付。其中1208-1209单元合并面积约349平方米，正对电梯厅，房型方正，布局合理，设5个隔断、32组工位。  

15楼：空置房源面积段覆盖85至652平方米，状态均为标准交付。其中1506-1509单元合并面积约652平方米，适合需要较大连续办公空间的企业。  

20楼：空置房源面积段覆盖130至218平方米，状态均为标准交付。  

整层/大面积房源  

22楼：整层面积约1435平方米，状态为拎包入驻，适合总部型企业或需要统一品牌形象的团队。  

23楼：整层面积约1436平方米，状态为拎包入驻，空间开阔，便于企业根据组织架构进行整体规划。  

商业可租赁面积  

底商78.36平方米，适合轻餐饮、便利店、西点屋等业态。  

300平方米起（可洽谈），适合教培、健身房等业态。  

六、租赁条件  

付款方式：押三付三  

签约年限：3年起签  

交付状态：精装交付、遗留装修、标准交付三种可选  

空调供应：中央空调周一至周五8:00至18:00供应；特定楼层可加装分体空调，实现24小时独立控制  

上海禹洲广场以完善的商务配套、灵活的空间选择与便捷的交通条件，为企业提供兼具品质与效率的办公环境。