原能细胞科创园-生物医药研发实验室与办公空间  

项目概述  

原能细胞科创园位于张江药谷核心区，蔡伦路999号，地处金科路与蔡伦路交汇处。园区由四栋五层建筑通过连廊连接，总建筑面积约21739㎡，占地面积约18亩。项目定位为生物医药创新孵化加速器，提供从研发到产业化的全周期服务。园区属104板块，可办理环评。  

技术参数  

地址：上海浦东新区蔡伦路999号  

总建筑面积：约21739㎡  

用地性质：工业研发用地  

楼栋数：4栋，均为5层  

层高：4.1m–8.6m  

楼板承重：约350kg/㎡  

空调：VRV系统  

租赁单元：  

整层：约850–948㎡（1F945㎡、2F850㎡、3F948㎡）  

连层：约2253㎡（4F/5F）  

独栋：约5500㎡  

交付标准：精装（含P1/P2细胞房、化学实验室、质谱间等）或毛坯定制  

产业配套  

国家级细胞资源库  

GMP级细胞制备中心（约5000㎡）  

免疫治疗与抗体研发平台  

细胞及抗体质量检验中心  

研发设备公共服务平台  

共享实验室平台  

交通与配套  

轨道交通：地铁2号线金科路站约1.4km；地铁13号线中科路站约1.4km  

道路网络：近金科路、高科中路、华夏路中环线、罗山路高架、龙东高架、S20外环  

园区配套：员工食堂、共享会议室、咖啡吧  

空间特征  

四栋建筑通过连廊连接，形成整体研发社区。标准层面积850–948㎡，可整层、连层或整栋租赁。精装实验室配备P2级细胞房等专业设施，支持即时入驻开展研发。104地块属性满足环评要求，适合生物医药、细胞治疗、免疫治疗等领域企业入驻。