发布时间：2026-09-29 点击：19
人工智能产业新城·徐汇15号线TOD科创承载区—北杨人工智能小镇
一、项目概览
北杨人工智能小镇是上海市重要的科创承载区，也是徐汇区近年来产业结构调整升级的重点地区。项目以人工智能为核心产业，聚焦新材料、生物产业和智能制造三大交互应用产业，形成产业集聚、产业交互、产业培育的产业生态链。
项目基地位于东至长华路、南至外环线、西至老沪闵路、北至淀浦河的围合区域，总用地面积约0.59平方公里。
二、发展愿景
致力于将北杨人工智能小镇建设成为新产业与新技术的集聚高地，打造产城融合的人工智能产业新城。
三、绿色生态指标体系
活力"1"街区
街区空间布局
-公共开放空间300米服务半径覆盖率：100%
-15分钟生活圈覆盖率：100%
公园街区生态环境
-公园绿地500米覆盖率：100%
-健身跑道长度：≥2km
-年径流总量控制率：≥70%
绿色建筑
-新建绿色建筑比例：100%
活力人文
-文化漫游环线：1条
未来"0"距离
低碳交通
-停车场新能源充电桩比例：≥12%
-公交站点500米覆盖率：100%
慢行系统
-步行网络密度：9km/km2
-自行车网络密度：8km/km2
-连续绿道系统：≥3km
智慧设施
-公共场所免费WIFI设施覆盖率：95%
-5G覆盖率：100%
-智慧停车覆盖率：≥80%
智能产业
-智能产业引入类型：≥5种
低碳能源
-可再生能源利用率：≥1%
四、规划方案
TOD土地利用模式
依托地铁15号线朱梅路站及老沪闵路、华发路等重要公共交通载体，打造TOD开发模式，充分发挥用地价值，对容积率进行梯级控制。
多维绿化空间
依托三级公园体系、历史景观廊道和U型滨水绿廊，形成有活力的开放空间体系，公共开放空间300米覆盖范围达到100%。结合场地U型水系，打造滨水体验式海绵场景、生态型海绵场景、景观型海绵场景等多样海绵场景应用，年径流总量控制率不低于70%。
绿色建筑
规划新建绿色建筑比例100%。其中A2B-2和A2C-2地块为住宅建筑，按绿色建筑一星级标准建设；二星级绿色建筑面积约63.9万㎡，占比达86.4%；A2A-2、A3A-2两个地块规划获得LEED金奖认证。
历史文化漫游环线
基于北杨人工智能小镇特色，打造一条回望历史、走向未来的文化叙事路径，以沉浸漫游和多元体验打通过去与未来的记忆链接。
一体化交通示范
依托15号线朱梅路站，搭建"小汽车—轨道交通—公共交通—自行车—步行"一体化交通体系，鼓励绿色出行。小镇内部支路网密度达8.1km/km2，公共交通500米覆盖率达100%。规划设置10万㎡租赁住宅用地，满足约2.4万就业人口的生活配套需求，实现职住平衡。
产城融合产业布局
形成"3X+1"科创产业体系：新材料、生物产业、智能制造与人工智能存在多重交互关系，未来产业融合发展形成更大的产业效能。人工智能类产业入驻率目标≥80%，智能产业引入类型≥5种。
综合能源利用
-北区新建科研办公建筑：屋顶安装光伏面积比例不低于30%
-A1B-6、A2D-1新建学校建筑：采用屋顶太阳能光伏发电系统，屋顶安装光伏面积比例不低于50%
-南区A2C-1地块设置1处能源中心，服务于周边7个地块，总服务面积约55万㎡
-规划分布式能源系统，采用空气源热泵+冰蓄冷+热水锅炉形式，满足科研办公建筑的空调冷热负荷及生活热水负荷
景观碳汇设计
通过地面乔灌草复层绿化、建筑屋顶绿化、建筑退台绿化等形式，提升小镇景观碳汇质量。选用乡土植物，本地木本植物指数达到0.9。
五、亮点总结
-0.59平方公里人工智能产业新城，聚焦AI+新材料、生物、智能制造
-15号线朱梅路站TOD开发，一体化交通体系，职住平衡（10万㎡租赁住宅/2.4万就业人口）
-绿色建筑100%覆盖，二星级及以上占比86.4%，含LEED金奖认证地块
-U型滨水绿廊+三级公园体系，公共空间300米全覆盖
-分布式能源中心（服务55万㎡）+光伏发电+冰蓄冷，低碳运营
-5G全覆盖、智慧停车≥80%、免费WIFI95%覆盖
