张江在线新经济生态园招商推介  

一、项目概况  

张江在线新经济生态园是一座街区式智慧经济园。园区围绕在线技术、模式、业态与制度集成创新，把握科创中心建设和城市数字化转型的时代机遇，对标国际高标准与高水准，聚焦在线硬核技术与应用赛道，致力于成为在线新经济的核心功能承载地。园区以AI大模型为新的技术驱动，以公共数据开放为新的数据驱动，以数字人、无人车、机器人、飞行器等为新的应用驱动，全面焕发在线新机，呈现在线新经济时代的创新实践方案。  

二、区位与交通  

项目交通网络发达，通勤与差旅高效便捷：  

轨道交通：距离上海地铁21号线地铁站步行仅需5分钟。  

城市中心：距离上海市中心人民广场约13公里，乘坐公共交通30分钟内可达。  

航空枢纽：距离上海浦东机场约32.4公里，乘坐公共交通1小时内可达。  

路网配套：紧邻城市高速路，畅达全城。  

三、整体规模  

园区规划宏大，融合“城市森林”理念，打造未来绿色生态秘境。整体用地面积约95966㎡，总建筑面积约522966㎡，共分三期开发建设：  

一期：用地面积约16865㎡，总建筑面积约82791㎡。  

二期：用地面积约29454㎡，总建筑面积约165862㎡。  

三期：用地面积约49647㎡，总建筑面积约274313㎡。  

四、空间与硬件配置  

张江在线新经济生态园提供多元化的研发办公空间，满足不同规模企业的创新需求：  

高层研发楼（以三期T1为例）  

建筑规模：地上20层，地下2层；地上建筑面积约48253㎡，标准层面积约2224㎡。  

空间尺度：首层层高约6m（三期部分楼栋首层可达10.5m），标准层层高约4.5m，办公区域净高约3.1m。  

荷载标准：标准层荷载约350kg/㎡（重载区约700kg/㎡），底层荷载约500kg/㎡。  

硬件系统：电力配置150VA/㎡；外立面采用框架式玻璃幕墙及超白夹胶中空Low-E玻璃，传热系数低，节能环保。  

垂直交通：配备8部客梯（约1800kg）、1部VIP客梯（约1600kg）、1部货梯（约2000kg）及2部地库转换梯（约1350kg），运载高效。  

多层研发楼（以一期T2/T3为例）  

建筑规模：地上3层，地下2层；单栋地上建筑面积约3210㎡。  

空间尺度：首层层高约6m，标准层层高约4.5m。  

荷载标准：标准层荷载约350kg/㎡，底层荷载约500kg/㎡。  

硬件系统：电力配置150VA/㎡；配备1部客/货两用梯（1600kg），服务于B2F至3F。  

五、园区愿景  

张江在线新经济生态园通过街区式布局与绿色生态的深度结合，构建出舒适、高效的智慧办公场景。园区将持续引入上下游产业资源，赋能企业发展，邀每一个梦想者与我们同行，共同预见并创造未来。  

*注：以上信息仅供参考，具体以实际交付及正式租赁合同为准。*