发布时间：2026-09-28 点击：9
张江国创中心二期：智能制造与文创融合的科创综合体
项目理念
-国创基因、张江创造、全球转化
-与坚持梦想者同行
时代背景
-张江国创中心是上海科创中心核心要素，以工业4.0为内核，集产学研加速器和政务服务外包等功能于一体的创新综合体
-动力：政府引导加市场化运作模式，在政府指导下建立适合市场化的新型服务平台体系
-契机：在"双创战略、双自联动"驱动下，以上海建设具有全球影响力的科技创新中心重大部署为核心载体，焕发优势产业新生，以点带面实现产业创新
-基础：张江园区汇聚众多企业科技总部，是集高新技术产业、科技金融和产学研于一体的创新高地，拥有浓厚的创新氛围、多元的人才积淀和强大的创新平台
产业集群
-项目地处上海浦东新区核心位置，打造创新型产业生态，构建自主创新驱动力
-贸易资源：陆家嘴金融贸易区、外高桥自贸区、金桥出口加工区
-科技资源：张江高科园区
-生活资源：浦东联洋板块、迪士尼、花木副中心（浦东嘉里城、新国际博览中心）
-交通资源：中环线、龙东大道、轨道交通2号线
-项目位于中环线浦东段，南临龙东大道，距离浦东机场约30分钟车程
-广兰路地铁站至园区设有免费班车，早晚各2小时，每10分钟一班
创新生态
-张江高科技园区持续推动科技创新，创新氛围浓厚
-每30秒就有一人在使用张江的创新产品，每天诞生至少30款创意软件，每月发明近2,000个有效专利，每年孵化1,000余家科技型企业
-集聚百度上海研发中心、中芯国际、沪江网校、青橙科技、小蚁科技等业内具有影响力的企业
-创新企业集群：高新技术企业、技术先进服务企业、留学生企业、上市企业、跨国公司地区总部、纳税超千万的企业共600余家
-科技孵化体系：孵化器数量众多、集聚度高、孵化领域广、孵化形态多元、孵化链条完善
产业定位
以智能制造产业为基础，聚焦智能装备、人工智能、文化创意三大领域，引入龙头企业，集聚优势资源，推动产业形成国际化竞争力、辐射力和影响力。
-智能装备：智能家居、智能穿戴、机器人、3D打印、位置跟踪、导航及位置科技等
-人工智能：智能语音交互、智能驾驶、智能化数字移动、虚拟现实、云计算与大数据等
-文化创意：动漫影视、网络游戏、数字出版、智能硬件、互联网教育、展览展示等
开发背景
-项目由张江文控与上海万科共同开发建设，导入张江资源，推动科技创新，实现产业创新和城市更新的组合
-张江文控：张江（集团）成员单位，专注于文化地产建设改造、文化产业众创空间培育和投资孵化、园区创新创业软环境营造，致力于推动上海文化创意产业发展
-上海万科：践行城市配套服务商角色，引入创新开发理念，激活城市发展混合动力，带动产业未来
智慧运营
围绕物管、安全、政务、健康、生活五大方向进行智能化开发，帮助企业快速发展、转型升级，实现人、组织与系统功能应用之间的高度协同。
-全球孵化器联盟
-张江跨境科创监管服务中心
-国际路演中心
-万科人才公寓（泊寓）
-PNP中国创新中心
-产业平台中心
-企业服务中心
-园区立体传播中心
空间场景
-智慧园区：智能云办公、智能云服务、数字安防系统、智慧银行
-展示中心：时尚书吧、创意咖啡吧、多功能会议区、活力办公、招商中心
-动感云端：彩虹跑道、极限攀岩、巅峰瑜伽、高尔夫推杆、宠物乐园
-科创大街：商业配套、创意秀、创业嘉年华
-科技大道：科技之门、共享空间、创业直播、3D墙绘、科技旅行
-文化大道：演播大厅、张江展厅、智慧社区、文化长廊
-运动地带：五人制、七人制草坪足球场，集装箱看台
楼层功能分区
-一层：创意空间
-二层：总部办公、商务办公、众创办公，含张江跨境科创中心
-三层：总部办公、商务办公、创意办公
-四层：总部办公、商务办公、创意办公
租赁方案
总部办公空间
-整层办公方案：面积约2,822㎡，毛坯交付，内部电梯、卫生间、露台，24小时VRV空调，层高4.5至4.8米，楼板承重1.0t/㎡
-总部办公方案：面积约1,949㎡，上家客户遗留装修，24小时VRV空调，层高4.7米，内部电梯、卫生间、阳台，楼板承重0.2t/㎡
创意办公空间
-大面积方案：面积约1,079㎡，简装交付，24小时VRV空调，层高7米（含夹层约638㎡），楼板承重0.2t/㎡
-标准方案：面积约489㎡，精装交付，24小时VRV空调，层高4.5米，带内天井，楼板承重1.0t/㎡
-紧凑方案：面积约249㎡，精装交付，24小时VRV空调，层高4.5米，带内天井，楼板承重1.0t/㎡
-灵活方案：面积约184㎡，精装交付，24小时VRV空调，层高4.5米，楼板承重1.0t/㎡
商务办公空间
-挑高方案：面积约563㎡，上家客户遗留装修，24小时VRV空调，挑高6米，楼板承重1.0t/㎡
-复式方案：面积约510㎡，精装交付，24小时VRV空调，挑高6米（含夹层约200㎡），楼板承重1.0t/㎡、夹层承重0.2t/㎡
商业配套
-已全部入驻，涵盖公寓、书房、便利店、各类餐厅、咖啡厅、运动健身等全方位商业配套