发布时间：2026-09-28 点击：11
张江科学城·33栋花园式独栋总部集群—百佳通项目
一、项目概览
百佳通坐落于张江科学城核心区域，是一座花园式独栋总部园区，由4栋高层写字楼与29栋独栋办公楼共同组成，共计33栋建筑。项目于2018年8月竣工交付，致力于为生物医药、科技研发类企业提供独立、高效的总部级办公空间。
二、区位交通
区位优势
-张江科学城核心区
-2分钟驶入中环高架
-30分钟车程抵达浦东国际机场
-40分钟车程抵达虹桥国际机场
轨道交通
-7分钟车程至地铁13号线中科路站
-10分钟车程至地铁11号线罗山路站
-地铁21号线军民路站（在建）
周边产业集群
园区毗邻上海商飞、李政道研究所、复星医药、上海科技大学、张江药谷、张江在线经济园等核心产业节点。
园区班车
-工作日运营时间：8:00–20:30
-早晚高峰地铁接驳，往返地铁13号线中科路站及2号线金科路站
-发车间隔：每10分钟一班
三、高层写字楼（1–4号楼）
建筑基本参数
-建筑层数：地上11层
-标准层面积：约1200㎡
-电梯配置：富士达，3部客梯+1部货梯
-车位配比：每150㎡配置一个车位
-竣工时间：2018年8月
各栋建筑面积
-1号楼：约12412㎡
-2号楼：约11871㎡
-3号楼：约13894㎡
-4号楼：约12563㎡
层高分布
-1号、4号楼：首层4.8m，2–10层4.2m，11层4.0m
-2号、3号楼：首层4.8m，2–4层4.5m，5–10层4.2m，11层4.0m
机电参数
-空调系统：租户自行安装分体式空调
-电力配置：100W/㎡
-楼板承重：首层350kg/㎡；2–11层200kg/㎡（局部可加固至500kg/㎡）
-煤气管道：已具备
四、独栋办公楼（5–33号楼）
建筑基本参数
-建筑层数：地上5层，地下1层
-标准层面积：约300–400㎡
-单栋建筑面积：1800–2600㎡不等
-电梯配置：富士达，1部客梯/货梯
-车位配比：每150㎡配置一个车位
-竣工时间：2018年8月
层高分布
-首层：4.5m
-2–5层：3.9m
机电参数
-空调系统：租户自行安装分体式空调
-电力配置：100W/㎡
-楼板承重：首层350kg/㎡；2–5层200kg/㎡（部分楼栋可加固至500kg/㎡）
-煤气管道：已具备
五、园区配套
美食城（约1800㎡）
-每日提供超过30种风味餐饮
-设有2个独立包厢，可用于公司聚餐及商务接待
-运营方麦金地集团服务客户涵盖阿里巴巴、华为研究所、中国商飞、通用电气等企业
商业配套
-罗森便利店
-全家便利店
-MANNER咖啡
-PIZZATIRANO
-申谷茶舍
-和舒图文
园区入住企业
冰洲石、百普塞斯、挚盟医药、泉心泉意、旺山旺水、安科生物、沙砾生物、转录本、翼思生物、循曜生物、博致生物、爱科百发、慧聚医药、才金医药、赛多利斯、华颜医药、羽冠生物等多家生物医药与生命科学企业。
六、亮点总结
-张江科学城核心区位，2分钟接入中环，双轨交覆盖（含在建21号线）
-4栋高层+29栋独栋，满足总部办公与小体量研发的多元空间需求
-首层最高4.8m层高，局部承重可加固至500kg/㎡，具备一定实验条件
-园区配备1800㎡美食城及多家便利店、咖啡、茶舍等日常配套
-早晚高峰地铁接驳班车，通勤便捷
-已形成以生物医药企业为核心的产业集聚氛围