上海城市网邻产业园：张江科学城南区核心·在线新经济与生物医药综合载体  

项目概览  

上海城市网邻产业园位于张江科学城南区核心地段，地处张江在线新经济产业园二期，由东久新宜集团牵头投资建设。项目占地约2.9万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，由3栋高层塔楼及裙房组成，聚焦在线新经济、生物医药、人工智能等产业方向，提供总部办公及实验研发等可灵活组合的多功能空间。  

开发运营背景  

项目由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团牵头打造。东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，管理园区超过110个，业务涵盖智慧物流与冷链、智能制造、生物医药、城市更新四大板块，为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案。  

区位与产业环境  

项目地块位于张江科学城核心区，区域集聚国家实验室、高校科研机构、全球顶尖创新企业和人才资源。目前张江科学城汇聚约2.4万家企业，国家及市级研发机构150余家，跨国公司地区总部58家，近20所高校和科研院所，从业人员逾40万。科学城规划面积约220平方公里，定位为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。  

项目周边产业集聚效应显著，区域产业布局涵盖半导体、集成电路及生物医药等重点方向。项目北接博宇路，西临盛荣路，东临昌飞路，南靠军民路，处于张江科学城东西向与南北向发展轴线的交汇节点。  

交通条件  

高快速路网：紧邻中环及华夏路高架（约0.5公里），外环约2.0公里，可快速接入城市快速路网。  

轨道交通：地铁21号线（在建）军民路站约0.5公里，13号线中科路站约1.5公里，11号线及16号线罗山路站约3公里，2号线金科路站约4公里，机场联络线康桥东站约3公里，可直达市区及两大交通枢纽。园区将开通至中科路站及罗山路站的接驳班车。  

航空与铁路：浦东国际机场约25分钟车程，虹桥枢纽约45分钟车程。  

产品构成与技术参数  

项目由3栋塔楼及其裙房构成，可满足总部办公、研发实验及轻型生产等多元功能需求：  

1号楼：地上建筑面积约40536平方米，建筑高度88.5米，地上18层，裙房3层。首层层高6米（面积约3941平方米），标准层层高4.5米（面积约2156平方米）。客运电梯8部，货运及服务电梯6部。  

2号楼：地上建筑面积约26111平方米，建筑高度61.55米，地上12层，裙房4层。首层层高6米（面积约3308平方米），标准层层高4.5米（面积约2187平方米）。客运电梯5部，货运及服务电梯4部。  

3号楼：地上建筑面积约38542平方米，建筑高度79.5米，地上16层，裙房4层。首层层高6米（面积约4011平方米），标准层层高4.5米（面积约2230平方米）。客运电梯7部，货运及服务电梯4部。  

技术参数：  

首层荷载：5.0KN/平方米  

标准层荷载：3.5KN/平方米（局部可达7.0KN/平方米）  

柱间距：9至12米  

地坪交付标准：架空地板  

地下建筑面积：约58870平方米（三栋共用）  

车位：942个（共用）  

电力配置：1号楼、2号楼为双路35千伏进线，3号楼为双路10千伏进线。  

排放系统：标准层每层预留约16平方米区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放井道；地库可根据租户需求提供位置放置检测井及废水临时储存设施。  

空间灵活性  

首层空间：层高可达6米，承重可达5.0KN/平方米，可满足各类实验室设备安装需求。3号楼首层可提供约1500平方米的大空间，2号楼首层可提供约700平方米的单元空间。  

标准层空间：层高4.5米，局部承重可达7.0KN/平方米。标准层设公共走道，按每层两户预留机电配置，可根据租户需求进行更小面积分割。  

小户型精装交付：1号楼9层提供小户型拎包入住产品，可为中小型客户提供100至300平方米的解决方案。  

园区配套  

项目配置较为完善的公共服务设施：  

食堂：位于1号楼2层，约1200平方米，可同时容纳约300人就餐  

便利店、咖啡店等日常消费配套  

园区接驳班车，可按需求往返于13号线中科路站、2号线金科路站及11号线、16号线罗山路站  

政策支持  

项目可享受多层次产业政策支持：  

上海市政策：《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》《上海市促进产业高质量发展专项资金管理办法（暂行）》等  

浦东新区政策：《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》《浦东新区促进重点优势产业高质量发展若干政策措施》等  

张江政策：《上海张江国家自主创新示范区专项发展资金使用和管理办法》《上海市张江科学城专项资金管理办法》等