亚芯科技园  

张江科学城·集成电路产业综合办公园区  

项目概况  

亚芯科技园坐落于张江科学城集成电路产业板块，紧邻张江集电港，集研发、创新、商务功能于一体。园区由亚芯电子科技（上海）有限公司开发运营，于2013年投入使用，总建筑面积约7.6万平方米，办公面积约6.5万平方米。园区由11幢建筑组成，其中1至3号楼为9层高层办公楼，4至11号楼为4层独栋办公别墅，形成高层办公与独栋研发相结合的多元化空间格局，可满足不同类型企业的办公与专业服务需求。  

区位交通  

项目位于祖冲之路与盛夏路交汇处，距地铁2号线广兰路站约600米，步行即达。周边公交线路覆盖张江1路、浦东1路、张江环线、615路、浦东11路、1104路、1097路等多条线路。驾车可快速接入中环线申江路高科路出入口、龙东大道高架及S20绕城高速，通达全城。  

建筑参数  

高层办公楼（1-3号楼，9层）  

整层面积：约1593-1667㎡，可灵活分割  

分割面积：约307㎡起  

得房率：整层约88%，分割单元约71.5%  

层高：4米（楼板到楼板）  

大堂层高：约8米  

楼板承重：250kg/㎡  

配电量：100W/㎡（含空调及照明）  

电梯配置：1号楼4部客梯+2部货梯+1部转换梯；2号楼3部客梯+1部货梯  

空调系统：可自由安装多联机空调系统（如VRV）  

独栋办公别墅（4-11号楼，4层）  

独栋面积：约2478㎡  

层高：4米  

通用配置  

停车位：地下327个，地面223个  

交付标准：整层及独栋毛坯交付，分割面积精装修  

起租年限：1年起租  

园区配套  

园区内设有食堂、便利店、咖啡茶饮等日常服务设施，并配备大型共享会议室，满足企业商务接待与会议需求。  

周边配套  

周边配有万和昊美酒店、东郊宾馆、皇庭花园等住宿资源，家乐福等购物商超，以及天之骄子商业中心（涵盖人才公寓、餐饮、生活服务、银行）。居住方面邻近玉兰香苑、城市经典、阳光花城等大型生活社区，为员工安居提供多元选择。  

入驻企业  

园区已吸引Eastman、IACGroup、ThermoFisherScientific、HCL、CellSignalingTechnology、Rohde&Schwarz、Unisys、兴业银行、紫光展锐、昆仑芯、燧原科技等多家外资总部及科技研发企业入驻，产业层次丰富，创新氛围浓厚。  

周边产业生态  

周边汇聚日月光大厦、展想广场、世和商务中心、星创科技广场、张江光大园、张江梦想园、张江集贤中心、张江国创中心、张江集电港、张润大厦、张江科学城展厅等多个产业园区与展示中心，集成电路与科技产业资源密集，企业协同发展条件成熟。

亚芯科技园以高层办公与独栋研发相结合的多元空间、88%的高得房率和灵活的分割方案，为集成电路及科技研发企业提供张江科学城核心区的综合办公载体，产业聚集效应持续释放。