张江高科·集云天地  

盛夏路669号·集成电路设计产业园创新空间  

一、项目概述  

集云天地坐落于上海市集成电路产业园核心区域，地址为盛夏路669号。项目总建筑面积约21万平方米，由2栋百米研发办公塔楼、1栋多层文化设施及1栋小型商业共同组成，是连接张江城市副中心与金桥城市副中心的重要产业节点。  

项目以高科技形象、生态绿色环境与高效便捷性为方向，致力于打造具有长期价值的未来科技园区，成为“金色中环”区域内具有代表性的产业载体。  

二、区位与交通  

项目东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路，地处集成电路设计产业园的核心地带。  

公共交通方面，在建的地铁13号线高科中路站距离项目约100米，地铁2号线广兰路站约1公里，便于员工通勤与城市往来。车行交通方面，项目距中环高架路约200米，距外环高架路约300米，可便捷接入城市快速路网。周边商业、酒店、公寓等生活配套齐全，能够满足企业与员工的多元需求。  

三、空间规划  

项目共20层，标准层面积约2774–3010平方米，整层面积约2700–3300平方米。空间可根据企业规模进行整层使用或灵活分割，适配不同发展阶段的办公与研发需求。  

一层挑高约10.7米，标准层层高4.5米，营造开阔通透的办公环境。楼板荷载方面，一层达10KN/㎡，标准层3.5KN/㎡，局部荷载区5KN/㎡，可承载展示、实验及重型研发设备。  

四、硬件配置  

项目配置13台客梯（分区运行）及1台货梯，提升楼宇垂直交通效率。电力配置约180W/㎡（含中央空调用电），为高科技企业的设备运行提供稳定能源支持。停车位配比约120㎡:1，满足日常停车需求。  

交付标准为公共区域精装，办公区域简装修，配置空调、地板、消防喷淋、烟感等设施，企业可在此基础上根据需求进行二次布置。  

五、产业生态  

集云天地周边聚集了集成电路领域的研究机构、公共服务平台与科技企业，包括集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等，并汇聚了应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等企业。此外，香港大学计算与数据科学学院距项目约500米，为区域持续输送科研力量与人才资源，形成产学研协同发展的产业氛围。  

六、配套与服务  

项目自带小型商业及多层文化设施，可满足日常商务洽谈、会议活动及员工休闲需求。周边酒店、公寓、餐饮等生活配套完善，为企业提供便利的商务与生活环境。  

物业服务由智互物业提供，业主为张江高科，依托专业的运营团队与园区管理经验，为企业提供日常运维与空间服务支持。

七、结语  

张江高科·集云天地以集成电路产业为核心导向，依托区位优势、产业资源与空间配置，面向科技研发、芯片设计、人工智能及相关领域企业，提供兼具功能性与可塑性的办公与研发空间，助力企业在此成长与发展。