半岛科技园  

张江科学城·三面环水低密度花园独栋办公园区  

项目概览  

半岛科技园位于张江科学城西北部核心区域，是一座三面环水、生态静谧的低密度花园式独栋办公园区。项目由19栋独立办公楼宇围合而成，总建筑面积约3.8万平方米，容积率仅0.8，绿化率高，为企业提供融入自然的办公环境。园区被高科路、达尔文路及白莲泾、吕家浜水系环绕，形成独特的半岛地形。  

空间参数  

总建筑面积：约3.8万㎡（占地约4.2万㎡）  

容积率：0.8  

楼栋数量：19栋独栋办公楼  

建筑层高：5层  

楼层层高：首层4.0米，2~5层3.8米  

单栋面积：约1900~3500㎡  

得房率：约70%~80%  

楼板承重：首层1000kg/㎡，楼上300kg/㎡  

电梯配置：1部客梯，部分楼栋配1部货梯  

空调系统：24小时VRV自控空调  

配电标准：约100W/㎡，可按需增容  

租赁面积：280~450㎡整层起租，整栋最大1942㎡  

交付标准：精装修/可定制装修（含办公室与实验室）  

产业定位  

作为张江科学城104产业地块项目，园区具备环评办理资质，适用于：  

生物医药研发  

半导体及集成电路  

IT互联网  

其他科技研发企业  

交通区位  

轨道交通：地铁2号线张江高科站约1公里  

快速路网：紧邻罗山路高架（浦东内环），可快速连接中环、直达浦东及虹桥机场  

主干道：高科中路、达尔文路  

周边配套  

商业休闲  

张江传奇广场、长泰广场  

汇智国际商业中心  

博雅酒店  

园区内配套  

员工餐厅、全家便利店  

瑞幸咖啡、咖啡厅  

环境特色  

园区三面环水，超高绿化率，低密度独栋布局，是张江区域内少有的花园式生态办公空间，适合追求品质与宁静环境的企业总部及研发机构。

半岛科技园以19栋花园独栋、0.8低密容积率与三面环水的生态格局，为企业提供104地块环评资质、可定制装修的稀缺低密度办公选择。