汇元天地：地铁上盖商办综合体，助力产业集聚发展  

汇元天地位于张江科学城南部周浦智谷板块，东至沪南公路、南至建林路、西至建景路，是地铁18号线沈梅路站上盖项目，实现公共交通与办公空间的无缝衔接。作为张江高科开发建设的重大工程，汇元天地以科学的规划布局，为企业提供高效办公载体。

区位优势  

项目地处张江科学城南部核心区域，周边社区环绕，人口密集，商业办公需求旺盛。依托张江科学城成熟的产业生态和政策资源，承接区域产业辐射效应，适合企业总部、研发办公及商务服务等业态入驻。  

驾车约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽，地铁18号线纵贯浦东、杨浦、宝山等区域，可便捷换乘多条轨道交通线路，充分满足企业商务出行与员工通勤需求。

建筑规模  

项目总建筑面积约19.6万平方米，由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，建筑高度约60米，2025年竣工交付。地上建筑面积约12.52万平方米，地下建筑面积约7.08万平方米，功能涵盖集成电路设计、材料、装备企业及软件企业总部，助力提升区域产业聚集度。  

项目为浦东新区重点工程和绿建二星级项目，建设过程中获得上海市建设工程"东方杯"优质结构奖、上海市优质安装工程奖及"白玉兰"奖，建设品质获得多方认可。

产品设计  

针对科技研发类企业需求，项目在空间设计上做了充分考量。首层空间层高6.9米，荷载标准10KN/平方米，可适配大堂接待、设备安装及实验室功能。标准层面积约1400至1600平方米，空间方正，可灵活分割组合。项目预留结构重载区域，可布置数据机房或实验设备，满足特殊荷载需求。  

硬件配置方面，项目配备24小时VRV自控空调系统、多重网络覆盖，电梯配置为4部客梯搭配1部货梯，满足研发实验设备垂直运输需求。配电容量150W/㎡，可按企业需求增容。

商业配套  

项目内建1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态。多层商业裙楼与下沉广场相结合，下沉广场集休憩、观演、商业于一体，为办公人群提供便捷生活服务。二层步行系统与下沉广场直通地铁站，构建高效联通的立体交通体系。  

周边分布万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场等成熟商业体，距周浦医院约1.6公里，医疗、餐饮、金融等配套资源较为完善。  

核心参数  

项目地址位于上海浦东新区建林路60号，总建筑面积约19.6万平方米，由8栋高层办公楼与3栋多层商业组成，用地性质为C8商务办公加C2商业混合用地。得房率约75%，首层层高6.9米，标准层层高4.5米。项目规划车位1301个，物业费用为15.78元/平方米/月。  

汇元天地凭借地铁上盖的交通优势、科学合理的产品设计与完善的商业配套，正逐步成为张江科学城南部产业发展的重要承载空间，为浦东集成电路产业集群建设注入新动力。