森兰湾

一、项目概况  

森兰湾位于上海市浦东新区启帆路800弄，由外高桥集团开发，美国Gensler公司担纲建筑设计。项目定位为总部办公与特色商业综合体，以“无界生活方式”为主题，依托自贸区企业资源与森兰生态优势，致力于打造特色总部办公园区与区域休闲商业新地标。  

二、空间规划与产品参数  

森兰湾由21栋2至4层商业小楼组成，单栋面积约1270至5520平方米，于2020年竣工。建筑层高底层约5.4米，楼层约4.5米，采用毛坯交付，配备中央空调系统，满足企业个性化定制需求。  

南区规划：总建筑面积约3.3万平方米，主打总部办公与商业配套，涵盖企业文化展示与体验消费业态。  

北区规划：总建筑面积约4.2万平方米，聚焦产业办公与特色商业，设有约4000平方米地下酒窖，布局特色餐饮、夜间经济、运动俱乐部及教育培训等业态。  

三、产业定位与特色  

森兰湾在引入总部办公企业的同时，积极革新产业生态。以电子竞技馆为龙头，引入电子竞技、游戏等泛娱乐产业，并配套建设森兰电竞多功能馆，可举办各类电竞联赛及演绎活动，形成多元化产业集聚。  

四、区位交通网络  

项目交通出行便捷，构建多维立体路网：  

轨道交通：紧邻地铁6号线洲海路站，周边覆盖12号线，以及在建/规划中的10号线延伸段、20号线、21号线，可快速换乘通达上海各大核心商圈。  

道路交通：周边环绕翔殷路、军工路、外环、长江路、周家嘴路东靖路等8条越江隧道，连接城市主干道，畅达全城。  

五、周边商务与生活配套  

生态文体：紧邻3.87平方公里森兰绿地及67.2万平方米水域，曾举办草莓音乐节、斯巴达勇士赛、彩色跑等大型文体活动，为企业员工提供优质的休闲社交场域。  

商业集群：周边汇聚森兰花园城、森兰商都（含盒马X会员店）及在建的森兰印象城，商业氛围浓厚，满足日常商务宴请与生活消费需求。  

人才安居：区域内配有雅诗阁森兰服务公寓、森兰亭东靖路服务公寓等高品质租赁住房；周边亦分布有仁恒、绿城、星河湾等国际社区，并涵盖上海哈罗外籍人员子女学校、明珠森兰小学等优质教育资源，全方位解决企业人才安居与子女就学问题。